4月14日，位於兩廣路沿線東端，四環內的金茂府項目三期開盤，一小時即告售罄。有研究機構認為，這次開盤預計可為方興地産套現13億─14億元。這樣的業績，再次引起了人們對於高端樓盤市場的關注。

　　據記者了解，金茂府此次開盤推出74套房源，而在開盤之前已經積累了200多組意向客戶。實際成交價格尚不得而知，但從此次預售證上審批的價格來看，比上一期的成交價格高30%左右，項目方面的解釋是産品全面升級。

　　目前北京核心區域的高端樓盤，主要集中在三環內，而兩廣路沿線則分佈著金茂府、中信城、華潤 紅山世家三個高端項目。

　　亞豪機構數據統計顯示，位於北京三環內的項目，成交總量在三月份有明顯上升。1月份成交總套數為64套，2月份為77套，3月份猛增到205套，4月份截至19日，成交95套房源。

　　目前三環內的在售項目，基本上都是高端項目，住宅價格多在每平米4萬元以上，商業立項的房源，價格也在每平米3萬元以上。亞豪機構市場總監郭毅表示，“由於北京三環內基本上沒有新增供應，目前在售項目可以説是絕版，本身具有稀缺性。開發商對自身房源的價值很自信，並不著急降價促銷。而高端住宅的銷售週期，本身就比中低端住宅要長很多。”

　　在客群方面，郭毅表示，高端住宅也要分成兩類，價位在每平米4萬元到6萬元的，購房人有不少還屬於中産階級的中上層。而購買每平米七八萬元以上産品，面對的客群就是頂級財富階層了。

　　中信城

　　位置：西城區兩廣大街與菜市口南大街交叉口東南角

　　産品類型：住宅

　　戶型：58-66平米一居，83-95平米二居，116-134平米三居，167-219平米四居

　　均價：待定

　　中海紫禦公館

　　位置：東城區陶然亭橋東南角

　　産品類型：住宅

　　戶型：60平米一居，220平米四居

　　均價：待定

　　瑞安 君匯

　　位置：朝陽區工體北路4號

　　産品類型：住宅

　　戶型：80平米一居、110-180平米兩居

　　均價：66000元/平米

　　智地 鑽河公館

　　位置：海淀區西直門立交橋西北角、西環廣場北側

　　産品類型：商住樓、公寓

　　均價：開間均價35000元/平米，loft均價58000元/平米

　　西單 上國闕

　　位置：西城區西單時代廣場中組部南200米路東

　　産品類型：住宅

　　戶型：165平米兩居，280平米三居，290平米四居，490平米的複式房源

　　均價：10萬元/平米

　　五一優惠：全款9.6折，貸款9.8折

　　■ 我來薦盤

　　瑞安 君匯位於稀缺地段東三環內工體北路四號，與CBD真正零距離相接。隨著城市的快速發展，北京三環內早已無住宅用地的供應，在三環內擁有一套高端公寓無疑是彰顯了業主高端的社會身份，同時項目的典藏屬性也展現得淋淋盡致。

　　──袁陽(偉業顧問事業集團市場發展部總經理)