| 央視網|中國網絡電視臺|網站地圖 |
| 客服設為首頁 |
龔先生來電問：我手裏有多套房産，兒子已結婚而且其也有兩套房，按照限購令都不可以再買房，這種情況下我能不能把手裏的房子贈給我兒子，贈與後我是不是可以又買房了？在辦理贈與過程中有沒有什麼法律風險？
江西商海律師事務所崔瑩律師：首先，可以把您手裏的房産贈給您的兒子，即使您的兒子已經擁有兩套房産，因為限購令所限制的行為是購買，即僅指給付對價的買賣行為，繼承、贈與、離婚財産分割、房屋置換等無償取得行為不在“限購令”調整範圍內。
其次，因為您手裏有多套房子，贈與後房子數量仍然大於兩套，所以您不可以在限購範圍的區域內購買新建商品住房和二手房。
在辦理贈與手續時，要特別註明是贈與您兒子個人還是贈與夫妻雙方，因為如果您的兒子已經結婚，不特別註明贈與您兒子的話，此財産視為您兒子的夫妻共同財産。
另外，很多人採用假贈真賣的方式來規避稅款和限購令，這樣做對買方來説存在以下幾種風險：1.可能會導致贈與合同無效。一旦出現糾紛，嚴重的甚至要承擔刑事責任；2.對買家來説，如何約定付款方式，這是一個難題，因為贈與人在贈與財産，轉移權利之前可以撤銷贈與，在這種情況下即使買家已經支付了定金，對出售方也沒有約束力；3.我國《合同法》規定：“贈與的財産有瑕疵，贈與人不承擔責任。”也就是説，如果買方收到的房屋出現質量問題，就很難要求原主人賠償。
如果你在選房、購房以及交房時有關於政策、法律法規、專業知識等方面的問題弄不明白，可致電0791─86849025或者登錄江南都市網房産頻道(house.jnds.com.cn)諮詢。本報房地産事業部記者將幫你請教專家、律師和專業人士為你解答。
文/記者夏震
中國中央電視臺 中國網絡電視臺 版權所有
違法和不良信息舉報電話:010-88047123 京ICP證060535號 京網文【2014】0383-083號
網上傳播視聽節目許可證號 0102004 新出網證（京）字098號 中國互聯網視聽節目服務自律公約
意見反饋
頂
踩
收藏
MSN或QQ好友
貼到博客或論壇
轉發郵件
