地産評論員黃瑩在住宅市場日益“兩極化”的趨勢下，很多剛需購房者發現，豪宅總價高不可攀，普通剛需項目又無法滿足空間和品質要求。隨著改善型剛性需求日益強烈，大量中端産品需求應運而生，“剛性需求”被重新定義。作為中高端項目中的佼佼者，香島原墅特點鮮明的金裝修和大戶型，讓許多具有改善性需求的購房者心動不已。

　　剛需精品正當其時

　　據了解，位於寶山美蘭湖的香島原墅二期住房現已步入準現房階段，5月底即可入住。來到南歐風情濃郁的售樓現場時，發現人頭攢動，眾多前來看房、詢問優惠價格的客戶使案場氣氛十分熱烈。

　　據案場銷售人員介紹，該項目為精裝公寓和疊加別墅的混合社區。公寓在空間大小上超越傳統小戶型，兩房面積在98B104平方米之間，三房面積則為153平方米。公寓最獨到之處在於對戶型功能區的解構重建。比如別具匠心的客廳書房化設計，讓兩房戶型擁有三個臥室不再是奢望。開放式中西雙廚房的設計時尚而又人性化，更加契合現代中産階層的生活需求。

　　同時主推的疊加別墅主力戶型面積為150平方米左右。業內人士認為，與滬上其他疊加別墅相比，香島原墅約400B600萬元的總價並不具備明顯優勢。不過，需要注意的是，不論是上疊還是下疊，香島原墅都設計了面積相當可觀的附贈空間。以下疊為例，加上附贈的底層花園和地下室，整套空間達到250平方米左右。如此大的附贈空間，在上海新推商品住宅中並不多見，也使香島原墅的性價比成倍上升。

　　金裝基礎上的高性價比

　　剛需時代，價格為王。自2011年底以來，一些開發商選擇“以價換量”，用較大的折扣優惠吸引購房者，一時間高性價比樓盤成為樓市成交主力。如此形勢下，走中高端路線的香島原墅憑什麼衝出重圍、脫穎而出?而答案就是：精雕細琢，金裝品質。

　　已有10年曆史的上置綠洲系列一直是金裝修的領跑先鋒。在風格和材質使用上，香島原墅摒棄了市場上常見的“視覺係”裝修，堅持採用原汁原味、享有盛譽的意大利托斯卡納元素，注重手工工藝及室內外綠植的融合，更符合現代人追求健康以及個性化展示的價值理念。從建築、景觀到室內裝修，都秉持“低調奢華”的一貫風格，傳遞來自文藝復興時代的人文光芒，營造返璞歸真、悠然自在的田園之美。開發商堅信，相對於時下流於表象的裝修風格，香島原墅的原味更能永葆時尚青春。

　　一樣出手一步到位

　　香島原墅打造的田園式生活，與遠離塵囂、詩意盎然的美蘭湖相得益彰。臨近的軌交7號線直達靜安寺、淮海路等核心商圈，為住客提供了暢行無阻的交通便利。除此以外，香島原墅所在的整個北歐風情新鎮目前也已頗具規模，商場、酒店、會議中心、商業街、學校、門診部等配套一應俱全，形成了良好的人文居住環境。有別於許多社區交房後由裝修引起的嘈雜紛亂，香島原墅整潔的社區環境，成熟的綠化景觀，完全體現了金裝社區的優雅與便捷。香島別墅從面積房型、裝修配套、社區環境多方面都可滿足一步到位的置業需求，而其價格也十分理性地貼近剛需購房者的需求。抄底時機是否就在眼前，相信精明的剛需客戶心中自有答案。