八千萬元的別墅現在四千萬元清盤甩賣，你信不信？昨日，水榭山營銷中心銷售人員表示，該樓盤有3套別墅（包括2套大雙拼和1套小聯排），開發商進行前所未有的“對半砍”折扣。“兩套接近500平方米的雙拼別墅分別降到4100萬元和4300萬元，而這兩套之前的叫價為8000萬元左右。並且230平方米的聯排別墅也從1700萬元降到了1400萬元。”

　　不過，上述中提到的大雙拼別墅在整個項目中只有6套，其中4套據説被開發商內部關係買走，所以，這個戶型並沒有公開意義上的成交價，原價80 0 0萬元是否屬實？一不願透露姓名的業內資深代理表示，水榭山的二手別墅在前年高峰期達到這個水平。

　　同時，深物業在福田的三個樓盤均有降價。福田普通住宅皇禦苑的“深港1號”和“廊橋國際”降價幅度比較可觀。深港1號拿出16套小戶型單位促銷。目前促銷的60平方米一房單位，促銷之前的價格為176萬元，現在143.5萬元就可買到，折合單價2.4萬元/m 2.數量佔主導的單身公寓促銷價在2.3萬元左右/m2，相鄰的21棟單位，沒有做促銷，均價仍保持在去年的3.3萬元/m 2。

　　廊橋國際也為深物業開發，五一期間會推出10套一口價單位，以86平方米單位為例，一口價為226萬元，單價2.63萬元。據售樓處的銷售人員介紹，此次降價相比去年價位來説達到10%.

　　同樣是“深物業”開發的第三個樓盤，位於彩田路深圳中院附近的彩天怡色，售樓處的銷售人員也聲稱五一期間會推出10套一口價單位，82平方米和89平方米的單位，不論朝向、戶型面積、樓層，統一價為195萬元，折合單價在2.2萬元上下，之前售價在2 .4萬-2 .6萬元/平方米，降幅約一成。

　　■專家觀點

　　五一後有降價潮

　　深圳職業技術學院房地産研究所所長鄧志旺分析，深圳一手房降價從去年10月以來就明顯增多，出現了一定幅度上的降價，基本上降價幅度超過一成的，銷售情況都還比較理想。目前，信貸政策不取消，能買得起的人屬於小部分，再加上開發商資金鏈愈加緊張，今年五一節，將有至少20個以上項目要入市，預計大量新房的上市，將增大樓盤之間的競爭。或許，五一節還只會體現在“項目推廣摸底”的試探階段，而在五一節之後，會迎來更兇猛的降價促銷潮。新貨量較大的龍華和龍崗兩個片區必將成為新房廝殺之地。