蔣悅飛

　　據《佛山日報》消息，繼杭州金星地産破産、順德廣德業房地産發展有限公司申請破産後，杭州錦繡天地房地産公司被曝破産，部分業主連收房手續都辦不了。隨著調控效應的不斷顯現，面臨破産的房地産企業正在不斷浮出水面。

　　房企破産在一段時間以來密集出現。從報道來看，破産的基本都是小公司，而與此相反的是，排名前十的大房企市場份額明顯擴大，這種兩極分化的趨勢預計還將持續下去。

　　個別房企的破産，顯現出樓市調控的威力。在人人競相追捧、房地産如日中天的時候，一家公司買塊地都能發財，根本沒有破産之憂。而在調控環境下，即便如綠城這樣的大公司，也一度岌岌可危，那些一無經驗、二無實力、三無政策扶持的小房企，很多都是當年仗著膽大閉著眼睛進入房地産的，不可避免要經受市場重新洗牌的檢驗。

　　筆者認為，在“史上最嚴厲”的調控政策持續了一年之後，房地産的各種風險已經凸顯。這種風險首先來自於房價下滑，銷售不暢。對於一個大型房企集團來説，因為手上項目多，還可以“拆東墻補西墻”，再不行，可以將能賣的項目賣了，抗風險能力相對較強。而如果只是一個項目公司的話，銷售不暢資金鏈就會緊張，根本沒有迴旋的餘地，這時候想賣又沒人接手的話，只能選擇破産。

　　比如，破産房企較多的浙江，就是本輪調控的重災區。國家統計局數據顯示，3月份環比下滑幅度最大的前五名城市溫州、杭州、金華、南京、寧波，浙江佔了4個。特別是，浙江民間借貸活躍，一些項目公司週轉不靈之時，很可能就沾上了高利率的民間資本作為救命稻草，這其實是“飲鴆止渴”，最終必然會被債務壓垮。

　　這些破産房企大都是地産業的生面孔，開發經驗不足，在市場好的時候，也許可以憑運氣賺一桶金，在市場差的時候，就只能捉襟見肘。實際上，在這一輪調控中，嗅覺比較靈敏的大部分主營業務非房地産的企業，已經紛紛通過變賣項目或者變賣股權，甩開這個“燙手的山芋”。

　　不過，對於整個房地産行業來説，一些小公司的破産，不見得是什麼壞事。正如一個地産老闆所説的，如果一個行業沒有任何風險可言的話，這行業本身便是不正常的。洗去房地産開發領域一些浮躁的企業，正如洗去房地産銷售領域的投機分子，可以促進整個行業的專業化水平的提升。這和中央樓市調控的最終目標──促進房地産市場平穩健康發展，是完全相一致的。

　　個別房企的破産消息，可以看作是房地産業擠掉自身泡沫、提升專業水準的一個契機。這也警示整個行業，靠投機取巧是不能長久的，一個企業要生存下來，必須把追求高品質的質量和合理的利潤回報作為重心，而對於一個行業來説，只有排除投機的干擾，才能獲得持續健康的發展。