傳統的樓市“紅五月”雖然未至，開發商已有些迫不及待，上周，多家開發商大推剛需盤，通過提前跑量放“價”，吸引剛需者入市，但置業者似乎並不買賬，新房成交量環比下降，成交均價環比再跌一成。

　　房價下跌已勢不可擋

　　市規劃國土委公開數據顯示，上周，深圳一手房市場共成交713套，環比下降11.2%，成交均價為15248元/平米，環比下跌10.9%；二手房市場共成交1117套，環比上升14.8%，成交均價17588元/平米，環比下跌1.52%。

　　龍崗區仍然是上周新房成交的“大戶”，根據世聯地産的監測，上周，深圳新房的成交主要集中在寶安、龍崗兩區，佔全市成交量的84.2%。在成交均價方面，福田區仍為全市最高，達到32021元/平米，龍崗區最低，為11813元/平米。

　　世聯地産專家曹取分析，上周深圳的一手房成交呈現量價齊跌的趨勢，原因是開發商降價促銷力度加大，不過，這樣的促銷行為，並沒有真正打動剛需置業者，只吸引了一小部分剛需者入市，多數置業者仍在觀望。

　　記者注意到，萬科、中海、保利、恒大等眾多品牌開發商均採取提高“去化速度”策略，並將此作為今年重要的經營策略。從71家上市房企公佈的年報來看，開發商庫存增長迅猛，同比增長42.7%。因此越來越多的開發商加入降價促銷的行列，以價換量成為了市場共識。

　　上周，深圳二手房的成交量放大，價格則震蕩下行，這體現了買賣雙方在僵持一段時間後，賣方出現鬆動，願意降價出售的心態。

　　對於今後一段時間深圳住房價格的走勢，深圳中原市場研究部人士認為，後市仍將以剛需産品為主，價格已無回漲可能；在二手房方面，價格短期內仍將在結構性影響中繼續震蕩。

　　置業者更關注住房品質

　　一手房價在降，二手房價震蕩，置業者的心態有怎樣的變化？記者調查發現，在國家嚴控房地産的大背景下，深圳置業者對選房也變得更加謹慎，他們除了關注住房的價格外，開始更關注住房的品質。

　　置業專家稱，前幾年，在房價處於上升期時，置業者多數將注意力集中到價格上，只關注所購房子將來會不會升值，而容易忽略住房的核心因素──品質。最近兩年，房價處於嚴控期時，住房品質的優劣就會反映到房價上，品質優的住房價格自然會堅挺。

　　以三月份深圳二手房的成交為例，在一手房持續下跌的情況下，二手房成交均價超過了一手房，其原因就是二手房的地段、配套及環境要相對優於一些一手房，因此價格也會維持在一個較高的水準。 (記者 徐強)