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上周深圳一手樓價再跌一成 降價已成大趨勢

發佈時間:2012年04月26日 15:44 | 進入復興論壇 | 來源:深圳特區報 | 手機看視頻


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  傳統的樓市“紅五月”雖然未至,開發商已有些迫不及待,上周,多家開發商大推剛需盤,通過提前跑量放“價”,吸引剛需者入市,但置業者似乎並不買賬,新房成交量環比下降,成交均價環比再跌一成。

  房價下跌已勢不可擋

  市規劃國土委公開數據顯示,上周,深圳一手房市場共成交713套,環比下降11.2%,成交均價為15248元/平米,環比下跌10.9%;二手房市場共成交1117套,環比上升14.8%,成交均價17588元/平米,環比下跌1.52%。

  龍崗區仍然是上周新房成交的“大戶”,根據世聯地産的監測,上周,深圳新房的成交主要集中在寶安、龍崗兩區,佔全市成交量的84.2%。在成交均價方面,福田區仍為全市最高,達到32021元/平米,龍崗區最低,為11813元/平米。

  世聯地産專家曹取分析,上周深圳的一手房成交呈現量價齊跌的趨勢,原因是開發商降價促銷力度加大,不過,這樣的促銷行為,並沒有真正打動剛需置業者,只吸引了一小部分剛需者入市,多數置業者仍在觀望。

  記者注意到,萬科、中海、保利、恒大等眾多品牌開發商均採取提高“去化速度”策略,並將此作為今年重要的經營策略。從71家上市房企公佈的年報來看,開發商庫存增長迅猛,同比增長42.7%。因此越來越多的開發商加入降價促銷的行列,以價換量成為了市場共識。

  上周,深圳二手房的成交量放大,價格則震蕩下行,這體現了買賣雙方在僵持一段時間後,賣方出現鬆動,願意降價出售的心態。

  對於今後一段時間深圳住房價格的走勢,深圳中原市場研究部人士認為,後市仍將以剛需産品為主,價格已無回漲可能;在二手房方面,價格短期內仍將在結構性影響中繼續震蕩。

  置業者更關注住房品質

  一手房價在降,二手房價震蕩,置業者的心態有怎樣的變化?記者調查發現,在國家嚴控房地産的大背景下,深圳置業者對選房也變得更加謹慎,他們除了關注住房的價格外,開始更關注住房的品質。

  置業專家稱,前幾年,在房價處於上升期時,置業者多數將注意力集中到價格上,只關注所購房子將來會不會升值,而容易忽略住房的核心因素──品質。最近兩年,房價處於嚴控期時,住房品質的優劣就會反映到房價上,品質優的住房價格自然會堅挺。

  以三月份深圳二手房的成交為例,在一手房持續下跌的情況下,二手房成交均價超過了一手房,其原因就是二手房的地段、配套及環境要相對優於一些一手房,因此價格也會維持在一個較高的水準。 (記者 徐強)

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