4月23日，鄭州市統計局投資處公佈一季度房地産市場運行情況，顯示銷售面積和銷售額雙雙下降兩位數，但作為限購區域的鄭東新區商品房銷售量卻大幅上升了110%。

　　銷量

　　一季度銷售面積同比降16.2%

　　今年一季度，在國家和鄭州市一系列宏觀調控政策作用下，鄭州市大部分限購區域房産銷售面積仍在下降。

　　1~3月，鄭州市全市商品房銷售面積165.7萬平方米，比上年同期下降16.2%，增速同比回落18.0個百分點。其中，商品住宅銷售面積為150.4萬平方米，下降18.9%，增速比上年同期回落23.4個百分點。在商品住宅銷售中，90平方米及以下住宅銷售面積50.4萬平方米，比上年同期增長9.8%，增速比上年同期上升44.0個百分點，佔商品住宅銷售面積的比重為30.8%。

　　從銷售額看，一季度鄭州市商品房銷售額99.1億元，同比下降14.7%，增速比上年同期回落40.5個百分點。其中商品住宅銷售額為97.8億元，同比下降18.3%，增速比上年同期回落42.5個百分點。

　　亮點

　　三個限購區銷量下降，鄭東新區一枝獨秀

　　鄭州市統計局投資處介紹，一季度大部分限購區域商品房銷售量同比均出現下降，其中金水區下降幅度最大，為64.9%；其次是中原區，下降54.6%；二七區下降45.9%；而管城區、鄭東新區卻分別上升了6.2%、110.0%。

　　鄭東新區可謂一枝獨秀。鄭州市統計局投資處向商報記者解釋説：“鄭東新區商品房銷售面積之所以表現為大幅上升，是因為去年同期的時候，下降得厲害。”

　　據查，2010年一季度、2011年一季度和2012年一季度，鄭東新區商品房銷售面積分別為：216645平方米、184916平方米和388324平方米。

　　剖析

　　新開工面積增長加快，主要是保障房

　　今年一季度，鄭州市全市累計完成房地産開發投資164.5億元，比上年同期增長28.1%，增速同比回落11.0個百分點。數據同時顯示，一季度鄭州市房屋新開工面積增長加快，尤其是90平方米以下新開工面積大幅增長。

　　一季度，鄭州市房屋新開工面積514.4萬平方米，比上年同期增長59.9%，增速比上年同期上升78.1個百分點。其中，90平方米及以下住宅新開工面積135.6萬平方米，增長134.2%，增速比上年同期上升173.9個百分點，90平方米及以下住宅新開工面積佔住宅新開工面積的比重為37.0%，同比上升12.7個百分點。

　　在樓市銷售持續疲軟的情況下，一季度鄭州房屋新開工面積大幅增長，有些令人費解。

　　鄭州市統計局投資處解釋，這些數據當中，不僅僅包含了商品房數據，還包含了保障性住房的數據。“保障性住房當中，基本上都是90平方米以下的。”

　　開發商資金仍然緊張

　　2012年一季度，鄭州市全市房地産開發企業到位資金237.0億元，比上年同期增長5.1%，但增速比上年同期回落16.4個百分點。

　　房地産開發企業到位資金增長速度仍大大低於完成投資增速，達23.0個百分點，企業資金仍處於趨緊狀態。