今年前三季度鄭州市房地産市場運行情況公佈

　　9月份比1月份住宅租金平均漲了15%

　　業內人士：鄭州房租價格漲幅滯後於房價漲幅

　　2011年1月~9月

　　房子故事

　　716.55萬 根據市房管局公佈的數字，今年前三季度，鄭州市區商品房投放面積為716.55萬平方米，同比下降8.49%；其中，商品住房投放面積為534.93萬平方米，同比下降14.22%。

　　46.16% 今年前三季度，鄭州市區商住房銷量更為“悽慘”。統計顯示，市區商品房銷售面積為497.65萬平方米，同比下降40.32%；其中，商品住房銷售面積為377.07萬平方米，同比下降46.16%。市區商品房銷售均價為每平方米8024元，其中商品住房銷售均價為每平方米6396元。

　　第三季度，鄭州市區商品住房銷售面積為138.92萬平方米，同比下降46.15%，市區商品住房銷售均價為每平方米6612元。

　　從各價位成交情況分析，市區商品住房的主力成交價格為每平方米6000元~7000元和每平方米7000元~8000元，其成交套數分別佔商品住房總銷售套數的20.09%和18.68%。也就是説，每平方米6000元~8000元的房子，佔了第三季度市區商住房成交套數的近40%。

　　4671元 根據統計，今年前三季度，市區二手房交易面積為148.43萬平方米，同比下降21.61%；其中，二手住房交易面積為142.34萬平方米，同比下降22.41%。鄭州市區二手房交易均價為每平方米4816元；其中，二手住房交易均價為每平方米4671元。

　　根據統計，第三季度，市區二手住房交易面積為51.24萬平方米，同比下降24.6%，二手住房交易均價為每平方米4920元。

　　5.57萬餘套 截至2011年9月底，全市保障性住房已開工建設5.57萬餘套，開工率為102%。其中，經濟適用住房新開工260.29萬平方米、26891套；廉租住房新開工13.84萬平方米、2858套；公共租賃住房新開工106.13萬平方米、24753套，租賃籌集2269套；棚戶區改造完成拆遷5.54萬平方米、1154戶，開工建設7.77萬平方米、1214套。

　　住房限購、銀行限貸，對市場影響會有多大？市住房保障和房地産管理局昨日公佈的今年前三季度市場分析顯示，隨著商住房投放量、銷量大幅下滑，市場上庫存的商住房可售面積達到382.49萬平方米，再創今年以來的新高。

　　統計顯示，今年前三季度，鄭州市區商住房合計賣了36928套，市區房價為每平方米6396元。

　　而商住房銷量、二手房交易量下降導致的一個直接現象是：因為限購、限貸，很多人選擇了租房。

　　這又導致了一個結果：根據市場調查，9月底和1月份相比，鄭州市住宅租賃價格平均上漲了15%。

　　不過，有業內人士認為，限購、限貸對租房市場的影響有限。

　　如果説杜鑫今年租房、買房的計劃“點背”，似乎並不為過。

　　在鄭打工多年的杜鑫以前沒把買房當回事，今年3月份，鄭州出臺更嚴厲的住房限購政策後，他被擋在了符合購房條件的人群門外。

　　於是，就在那個月，他和愛人重新找房子租。“找的房子位於衛生路健康路附近，面積有60多平方米，還是頂樓，屋裏只有簡單的傢具，説是單氣，還只是液化氣，連天然氣都沒有。”杜鑫説，他在黃河食品城附近做小生意，每個月房租是650元，想著平時在家做飯也少就租下了。

　　“這個月房東説租金漲到900元，我開始不同意，到市場上找了一圈，發現租金都在上漲，又回來了，繼續租。”杜鑫昨日説，今年7月份的時候，房東就跟他説，租金計劃漲到每個月750元。

　　“現在看，國家對住房又限購、又限貸的，我只能先繼續租房了。”杜鑫語氣中帶著無奈。

　　而馬先生租房經歷同樣有戲劇性。

　　在外地做生意的馬先生，5年前就在鄭州買了房。年初，他計劃裝修房子，就在農業路天明路附近一個小區租了一套兩室一廳的房子。“想著裝修半年時間就能結束的，就租了半年，每月租金1600元。前幾天到期後，房東説，如果續租的話，每月租金至少得1800元。”馬先生説，房東還稱，續租至少得租一年。

　　記者調查：六七十平方米兩居室，條件好的要950元以上

　　昨日中午，在桐柏路冉屯路附近的一家房産仲介機構，記者稱想在附近租一套兩居室六七十平方米的房子。一位工作人員向記者展示他的統計信息，房子老一些的、傢具不全的，每個月租金在800元左右，房子新一些的、傢具配置齊全的，月租在1000~1300元。

　　“現在政府對住房限購、限貸，很多原來打算買房的人因為達不到條件沒法買房子，只能選擇繼續租房。”該工作人員説，房子不好賣了，有些人就選擇往外出租房子，而租房子的人增加，又抬高了租金價格。

　　“同樣的六七十平方米的兩居室房子，去年這個時候，月租大約為600元，現在在800元左右，條件稍好的，至少得950元以上。”該工作人員稱。記者以此測算，1年時間租金漲幅已經在30%以上了。

　　桐柏路煤倉北路附近一處仲介機構的工作人員也表示，現在房租價格確實在上漲。

　　昨日下午，在工人路互助路附近的一家房産仲介機構，工作人員告訴記者，工人路中原路附近的兩居室房子月租一般都在800元左右，房子好一些的新房，都在1000多元。

　　市房管局：9月底住房租金比1月份平均上漲15%

　　市房管局昨日公佈的數據顯示，今年第三季度，鄭州市房屋租賃價格總體呈上升趨勢。根據市場調查，9月底和1月份相比，商鋪租賃價格平均上漲了5%，住宅租賃價格平均上漲了15%。

　　對於房租上漲的原因，鄭州市房産租賃處一位負責人向記者這樣分析：首先，鄭州前兩年房價上漲過快，房租價格漲幅滯後於房價漲幅。按照國際通行的標準，一般認為，房子的租售比在200：1~300：1比較合理，就是説，房子200個到300個月的月租金能夠買一套房。超過300：1，意味著房價漲得過快、租金滯後，“前兩年鄭州的這一比值達到500：1，現在在400：1左右。”該負責人稱，他曾經跟蹤測算過，在2008年的時候，每平方米每月的租金大約為15元，目前已經漲到25~35元。

　　舉例來説，一套前兩年購買的70平方米、每平方米6000元的房子，房價是42萬元，按照200：1~300：1來測算，其月租金即為1400~2100元。“如果按照這個數據來測算，鄭州的房租還沒這麼高，就説明在房價既定的情形下，房租還會繼續上漲。”

　　其次，這幾年，鄭州城中村改造步伐加快，使得一些租房人群加快向市區各個偏遠的城中村轉移。以前，城中村租房一個單間租金只有150元左右，這兩年已經漲到300~350元。

　　再次，以前一些投資型購房者買了新房把舊房出租，現在成了直接出租新房。這些高端的、配備齊全的新房，租房人可以直接拎包入住，房租自然也漲了上去。“比如，鄭東新區一個家屬院，毛坯房月租金1000多元，裝修之後就達到2000多元。”該負責人説。

　　最後，如今國家實行的住房限購、限貸政策，促成一部分剛性購房者推遲買房，繼續租房，也使得租房人群增多。“我們認為，這個原因對租賃市場影響有限。影響房租價格的原因主要還是房價漲幅較快。”該負責人説。