公租房價格略低將下拉市場價

　　京籍申請家庭年收入越低補貼越高 業內預測40平方米租金不超1600元 配套辦法12月前出臺

　　公租房的實際租金價格備受關注。根據正式下發的《公共租賃住房建設和管理的通知》，租金將略低於市場水平。京籍申請者將分檔進行補貼，家庭年收入越低的補貼越高，具體補貼數額將有待配套文件出臺。

　　今天上午市住保辦表示，對於外來穩定務工人員來説，公租房最大的優勢是租期穩定、管理規範。此外，從長遠來看，本市公租房建成規模後，其租金將影響到整個房屋租賃市場價格，有利於穩定市場其他房屋的租金。

　　公租房價格

　　●規定

　　可按月季年交租金 不得超過1年

　　《通知》規定，公租房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超5年。租金可按月、季或年收取，但最長不得超過1年。承租人拖欠租金或其他費用的，産權單位可通報其所在單位，按國家規定劃扣。

　　租戶應退出公租房的情況

　　承租家庭成員購買、受贈、繼承或租賃其他住房後，住房情況不再符合公租房申請條件

　　承租人續租，應在合同期滿前3個月向區縣住保部門提出申請，經復核仍符合條件可辦理手續，不符合條件不再續租

　　承租人改變房屋用途、結構，轉租轉借他人，解除合同

　　承租人騙租，由區縣住保部門取消其申請資格，5年內不得再次申請保障房

　　●解讀

　　租金低於市場價 進行分檔補貼

　　“公租房租金政策簡單地説就是收、補兩條線。”市住保辦常務副主任鄒勁松告訴記者，租金按“市場定價、分檔補貼、租補分離”原則收取和補貼。

　　考慮到成本，公租房整體租金將按略低於同地段、同類型住房的市場租金水平確定。而市場租金水平將由專業估價機構或投資中心收集，將普通出租房屋的租金細化到每平方米多少錢。

　　同時考慮到不同收入家庭的承受力，對符合廉租房、經適房、限價商品房申請條件承租公租房的家庭，市、區縣住保部門根據家庭提出的租金補貼申請，根據承租家庭收入、人口、保障面積標準等因素確定給予補貼。

　　“公租房承租家庭可提取住房公積金和住房補貼用於交納租金。”鄒勁松表示。

　　公租房

　　探訪

　　●房屋

　　每天十幾撥人看房

　　“每天至少會有十幾撥人來看房。”遠洋沁山水8號樓工作人員介紹，因為正在施工中，為了安全，每天都要“攔截”看房人。多數人都是慕“公租房”的名氣而來。

　　目前，此處公租房正在精裝修，電梯等設施配套齊全。廚房和衛生間有4至6平方米，墻面貼上了米白色的瓷磚，所有窗戶玻璃都是雙層真空。

　　據施工方相關負責人介紹，這裡共有550多套公租房，包括一居室和兩居室。再有20多天，屋內裝修即可基本完成。

　　公租房進展

　　配套辦法

　　12月前出臺

　　為配合《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》的實施，記者獲悉，公租房供地意見、確定部分公租房回購價格的意見、公租房稅收優惠政策實施辦法、後期管理意見、中關村人才公租房建設管理辦法等五大配套文件將在審核通過後在12月前陸續出臺發佈。

　　此前北京發佈了保障房計劃，“十二五”期間建設收購公租房30萬套以上，佔公開配租配售保障房總數的60%。今年開工建設公租房6萬套。目前，中關村園區、亦莊開發區5000余套公租房竣工並開始啟動配租，年內全市將實現配租1萬戶以上。

　　公租房與普通出租房優劣對比

　　公租房 普通出租房

　　手續 需申請、審核、搖號等 不走程序

　　佣金 無 一般需付仲介費

　　租期 3至5年 1年

　　租金 每兩年調整一次，

　　略低於市場價

　　設備 精裝，不含傢具家電 可與房主協商

　　地點 居住地相對固定 較分散

　　供暖 需繳納供暖費 一般由業主支付

　　業主可能隨行就市漲價

　　公租房房源籌集方式

　　新建：商品房用地配建保障房比例不低於30%，軌道交通周邊配建比例適當提高

　　收購：收購在建未配售的經適房、限價房和剩餘定向安置房，住房保障家庭出售的房源也在回購之列

　　長租：區縣政府指定機構，可從定向安置房和商品房中長期租賃部分價位、區域適當的房源，配租給公租房申請家庭

　　●房價

　　周邊商品房 一居最低3000元

　　根據市住建委委託專業估價機構測定的公租房所在區域市場租金，遠洋沁山水項目周邊市場月租金價格為49元/建築平方米。

　　以此計算，如果入住一居室商品房，月租金就是1715元。據悉，公租房項目租金要比商品房低。

　　遠洋沁山水周邊居民告訴記者，因為離地鐵1號線較近，且旁邊就是北京第十一中學國際部，很多人都是為了孩子上學來這邊買房或租房的。因此，此處雖屬於石景山區，但這邊房價卻沒有想象中的低。

　　記者從附近房地産仲介了解到，遠洋沁山水一居室商品房租金為3800元左右/月，兩居室的月租金在4800至5000元。記者查詢搜房網，此處房屋銷售評估參考價約為3萬元/平方米。

　　附近的魯谷小區是比較舊的小區，一居室商品房月租金約3000元，兩居室為3500元左右。

　　●配套

　　與商品房共享 學校公園俱全

　　公租房作為遠洋沁山水項目的一個組成部分，配套設施可與商品房項目共享，項目內已建成景山學校分校。

　　小區北邊是中科院研究生院，東邊是北京第十一中學的國際部。出門走十幾分鐘的路程，便可以到達北京國際雕塑公園，散步鍛鍊很方便，離歡樂水魔方水上樂園也不遠。

　　同時，小區內還配套建有幼兒園，而在小區外，幼兒園、超市、餐廳一應俱全。周邊建築普遍較低，遠沒有商業中心的密度和高度。並且還有大片綠地、景觀樹，讓人有種遠離城市喧囂的感覺。

　　公租房預測

　　公租房租金低 將平抑市場價格

　　上午市住保辦表示，從長遠來看，本市公租房建成規模後，其租金將影響到整個房屋租賃市場價格，有利於穩定市場其他房屋的租金。

　　據鏈家地産市場研究部統計，今年全市40平方米以下商品房的平均租金為1993元，按八折計算，公租房租金會定在1600元以下。按照三口家庭的收入標準，租金收入比為19%，不超過20%。而市場上普遍的租金收入比都在25%至35%。

　　對此，上午鏈家地産首席分析師張月認為，公租房將緩解租戶租金支出的壓力，同時平抑市場租金。

　　同時，規定租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超5年，比當前市場上普遍一年左右的租期要長得多。張月表示，簽長期合同會更有效衝抵租金上漲帶來的風險，尤其是在當前租金長期平穩上漲的趨勢下，更有利於租金成本的節流，租金壓力會更小。

　　本版文/記者 陳斯

　　實習生 康明樂