據第一太平戴維斯發佈的第三季度研究報告顯示，第三季度北京甲級公寓成交量減少12.6%至670套，但售價卻環比上漲3.2%達到55608元/平方米。　

　　第三季度北京市整體市場供給量比成交量多20000平方米，使得空置可售存量達到1430萬平方米，同時售價指數保持不變，同比上漲1.8%。其中，高端別墅市場的成交量儘管增加32.8%，但售價環比降低2.1%至40674元/平方米。　

　　第一太平戴維斯表示，儘管第三季度是傳統的住宅銷售旺季，但高端住宅市場仍然低迷。住宅市場的相關政策限制了住宅售價的上漲，活躍的住宅租賃市場使得第三季度高端公寓和別墅的收益率均有提高。第一太平戴維斯北京研究及顧問諮詢部董事王瓊預計，2012年北京高端住宅銷售市場的成交量將保持低位且均價將下跌。　

　　與住宅相比，寫字樓市場的成交價和收益率同時上升。第三季度甲級寫字樓單價達到49575元/平方米，環比上漲4.8%，同比上漲37.9%。同時，甲級寫字樓租金環比上漲7.9%，平均收益率提高0.16%，達到6.26%。　

　　在當前商業地産租賃市場繁榮的情況下，業主多持有現有項目而不是急於出售變現，因此，第三季度僅一宗整售交易成交，總交易額為人民幣6.89億元。王瓊表示，核心商務區可整售項目稀缺成為2011年北京投資市場的主要特徵。