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海南一季度商品房均價10393 或將小幅下降

發佈時間:2012年04月25日 22:09 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  4月19日下午,海南省住建廳副廳長陳孝京在省政府新聞發佈會上表示,目前,海南商品房存量較大,但銷量以及銷售金額同比下降一成多,商品房開發建設、銷售情況不容樂觀。

  據陳孝京介紹,今年一季度房地産行業有5大特點。首先是房地産開發投資增速放緩。1-3月,海南房地産開發投資完成153.23億元,同比增長19.7%,增速比1-2月回落2.1個百分點,比上年同期回落11.2個百分點,呈持續下降態勢;房地産開發投資佔全社會固定資産投資的42.8%,比重比1-2月回落3.9個百分點,比去年年底回落1.7個百分點,但佔比仍然較大,社會投資依靠房地産投資拉動明顯,投資結構風險較大。預計上半年我省房地産開發投資同比約增長20%。

  其次,房地産開發投資趨於多樣化,非住宅投資增速加快。1-3月,住宅投資122.03億元,同比增長7.2%,佔開發投資總額的79.6%,比重比去年年底回落7個百分點,但仍比全國同期水平高出11.5個百分點,結構優化的任務艱巨;辦公樓投資1.0億元,增長280.5%,增速比去年年底加快128.7個百分點,佔0.7%;商業營業用房投資10.60億元,增長111.7%,加快65.2個百分點,佔6.9%。

  第三是海南中西部地區房地産開發投資增速繼續比東部地區快。1-3月,東部地區房地産開發投資124.27億元,同比增長16.6%,增速比上年同期回落9.3個百分點;中部地區房地産開發投資9.63億元,增長39.9%,增速提高1.2個百分點;西部地區房地産開發投資19.22億元,增長32.6%,增速回落45.6個百分點。

  第四,國內貸款相對寬鬆,企業資金壓力有所緩解。1-3月,本年房地産開發資金來源小計325.47億元,同比增長24.9%,而上年同期增速僅3.3%,相對於房地産投資額,大部分企業資金壓力有所緩解。

  第五,商品房開發建設、銷售情況不容樂觀。1-3月,全省商品房施工面積3542.03萬平方米,同比增長56.2%,已達到去年施工規模的96.8%。其中本年新開工面積460.69萬平方米,下降11.8%,與開發投資下降趨勢吻合。1-3月,全省商品房銷售面積187.02萬平方米,同比下降17.9%,比1-2月高出8.7個百分點;銷售金額194.38億元,同比下降17.7%,其中商品住房銷售面積181.99萬平方米,同比下降18.2%,銷售金額189.59億元,同比下降18.5%。

  1-3月,海南全省商品房銷售均價10393元/平方米,與上年同期基本持平;商品住房銷售均價10417元/平方米,比上年同期下降0.3%。預計上半年全省商品房銷售均價將有小幅度下降,介於9000-9800元/平方米之間。

  陳孝京説,今年第一季度海南房地産銷售呈回暖態勢,開發投資增速繼續回落,預計上半年房地産開發投資同比增長約20%;第二季度的商品房銷售將會回升,但上半年的銷售不會高於去年同期,預計上半年商品房銷售面積同比下降10%,對海南經濟的拉動作用同比可能相對減弱。

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