4月19日下午，海南省住建廳副廳長陳孝京在省政府新聞發佈會上表示，目前，海南商品房存量較大，但銷量以及銷售金額同比下降一成多，商品房開發建設、銷售情況不容樂觀。

　　據陳孝京介紹，今年一季度房地産行業有5大特點。首先是房地産開發投資增速放緩。1-3月，海南房地産開發投資完成153.23億元，同比增長19.7%，增速比1-2月回落2.1個百分點，比上年同期回落11.2個百分點，呈持續下降態勢；房地産開發投資佔全社會固定資産投資的42.8%，比重比1-2月回落3.9個百分點，比去年年底回落1.7個百分點，但佔比仍然較大，社會投資依靠房地産投資拉動明顯，投資結構風險較大。預計上半年我省房地産開發投資同比約增長20%。

　　其次，房地産開發投資趨於多樣化，非住宅投資增速加快。1-3月，住宅投資122.03億元，同比增長7.2%，佔開發投資總額的79.6%，比重比去年年底回落7個百分點，但仍比全國同期水平高出11.5個百分點，結構優化的任務艱巨；辦公樓投資1.0億元，增長280.5%，增速比去年年底加快128.7個百分點，佔0.7%；商業營業用房投資10.60億元，增長111.7%，加快65.2個百分點，佔6.9%。

　　第三是海南中西部地區房地産開發投資增速繼續比東部地區快。1-3月，東部地區房地産開發投資124.27億元，同比增長16.6%，增速比上年同期回落9.3個百分點；中部地區房地産開發投資9.63億元，增長39.9%，增速提高1.2個百分點；西部地區房地産開發投資19.22億元，增長32.6%，增速回落45.6個百分點。

　　第四，國內貸款相對寬鬆，企業資金壓力有所緩解。1-3月，本年房地産開發資金來源小計325.47億元，同比增長24.9%，而上年同期增速僅3.3%，相對於房地産投資額，大部分企業資金壓力有所緩解。

　　第五，商品房開發建設、銷售情況不容樂觀。1-3月，全省商品房施工面積3542.03萬平方米，同比增長56.2%，已達到去年施工規模的96.8%。其中本年新開工面積460.69萬平方米，下降11.8%，與開發投資下降趨勢吻合。1-3月，全省商品房銷售面積187.02萬平方米，同比下降17.9%，比1-2月高出8.7個百分點；銷售金額194.38億元，同比下降17.7%，其中商品住房銷售面積181.99萬平方米，同比下降18.2%，銷售金額189.59億元，同比下降18.5%。

　　1-3月，海南全省商品房銷售均價10393元/平方米，與上年同期基本持平；商品住房銷售均價10417元/平方米，比上年同期下降0.3%。預計上半年全省商品房銷售均價將有小幅度下降，介於9000-9800元/平方米之間。

　　陳孝京説，今年第一季度海南房地産銷售呈回暖態勢，開發投資增速繼續回落，預計上半年房地産開發投資同比增長約20%；第二季度的商品房銷售將會回升，但上半年的銷售不會高於去年同期，預計上半年商品房銷售面積同比下降10%，對海南經濟的拉動作用同比可能相對減弱。