近十屆南京房展會“成績單”

　　房展會年份　觀展人數　現場下定房源數

　　2006年春季　7萬人次　　　547套

　　2006年秋季　7.2萬人次　　396套

　　2007年春季　6萬人次　　　400套

　　2008年春季　8萬人次　　　460套

　　2009年春季　10.3萬人次 517套

　　2010年春季　8.28萬人次 326套

　　2010年秋季　6.98萬人次 257套

　　2011年春季　6.97萬人次 175套

　　2011年秋季　6.01萬人次 115套

　　2012年春季　8.3萬人次　　201套

　　備註：2007年、2008年、2009年三年秋季房展會因故停辦

　　2012南京春季房展會昨日正式落幕，據官方統計4天內共有8.3萬人次觀展，201套房源現場下定，相比去年南京春、秋兩季房展會，人氣和銷量均創限購後新高，其中觀展人氣創下2006年開辦展會以來的第二高。

　　先看數據

　　觀展人數第二高，但銷售成績一般

　　本屆春展會為南京限購令落地以來的第三屆房産交易會。根據展會方統計，本次展會8.3萬的觀展人次不但均高於去年春、秋兩場展會的6.97萬和6.01萬，而且創下了2006年房展會舉辦以來的第二高，僅次於2009年春展會的10.3萬人次。

　　不過從銷售成績來看，本次展會只能算略有好轉。201套的現場下定量，雖然均高於去年的兩場展會，但若從2006年開始統計，這一成績只能排倒數第三。不過，以限購後的市場走勢來看，這畢竟是一種轉折。“剛需集中爆發，改善需求回升並伺機出動。開發商紛紛給出大幅優惠，以求銷量。”2012年南京春季房展會新聞發言人曹維嫦分析，“正是上述因素使得本屆展會的數據較去年取得了轉折。”

　　原因分析

　　剛需爆發後市場重現觀望情緒

　　本屆春展會給人的第一印像是人數較多，即便是非休息日的開展第一天，記者也能感受到較為火熱的現場氣氛。不過，許多看展人對市場的心態仍然是觀望。家住城中，來為兒子看婚房的陳老先生就向記者表示，看到3月份各家樓盤的以價換量，他認為房價還有下降空間，因此總是在看房，卻無法下定決心出手購買。據網上房地産統計數據，截至昨晚7時，上周南京新房認購量1119套，環比之前一週下跌了26%。4月樓市周認購量已經歷一跌一漲一跌，市場起伏不定。

　　3月份以來，南京樓市出現了短暫“回暖”的跡象，正在市場行情有所好轉之時，個別開發商已經預謀漲價，更有甚者已經付諸行動。網尚研究機構總經理李智表示，“這不符合調控房價的初衷。樓市調控要真正達到效果，維持的時間至少到2013年底，並且需要持續出臺措施才可以達到調控目的。開發商肆意漲價不會得到市場的支撐。”南京市房地産業協會秘書長王良春則認為，下半年市場還得看政策的風向，房價不會有大漲大跌。

　　統計數據

　　7成多購房者計劃年內買房

　　據春展會調查數據顯示，置業人群中60%的剛需依然佔主導地位，34%的改善型需求也有所回升，投資客戶則僅佔6%。在1747名參與調查的市民中，76.71%的人群在一年內有買房計劃，其中19.95%的人選擇在1-3個月內快速出手，28.78%的購房者打算在半年內置業安居。

　　在意向置業區域中，兩江板塊(江北和江寧)仍是剛需追捧的區域，購房意向分別達到22.89%和22.76%；河西、城南、城東等改善區域次之。記者 張遙