在宏觀經濟走勢開始變得十分複雜與不確定之時，住房和城鄉建設部(下稱住建部)已經開始研究將目前針對首套住房的階段性優惠政策常態化的可能性。據悉，目前住建部已經要求地方政府加快對中低價位、中小套型普通商品房的審批，以增加普通商品房供給。與此同時，支持中低價位、中小套型普通商品房建設、供應的相關政策，也在抓緊研究當中。住建部考慮協調和配合相關部門，將針對居民首套購房的優惠政策常態化、制度化，並以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。（4月22日《揚子晚報》：

　　在銀行利率沒有市場化之前，“住建部擬將居民首套購房優惠政策制度化”，這種“惠民”之“擬”是值得肯定的。不過，不可“東一榔頭西一棒”，樓市調控必須學會“彈鋼琴”，應該打出“組合拳”，在我看來，起碼要堅持“有升有降”。

　　所謂“有升”，政府與商家都應盡可能地提升供應量。作為政府，得加快對中低價位、中小套型普通商品房的審批，以增加普通商品房供給；與此同時，加快保障房的建設步伐，少考核“開工數”，多考核“交新房鑰匙數”，且求“量”更求“質”；而市場這“另一方面”，房産商應盡可能多地推出價格合理、面積合適的商品房，盡可能地“面向大眾”而不僅僅是面向富豪；與此同時，儘快全國開徵房産稅，逼著多佔資源的多房戶競相“拋售”。

　　所謂“有降”，也即政府不僅要對首套房銀行按揭大幅度降息，更要大大降低土地出讓金等相關稅費，以給“買賣雙方”都來個“減負”；接著，房産商也應順勢而降房價，不要將鋼筋、水泥生産的樓房再賣成“黃金價”。房産大鱷們必須清醒地認識到，商品房價天高，決不是樓市可持續發展之路，也不是人民政府所願意看到的，市場經濟規律一再告誡人們：樓市一旦形成泡沫，總有一天要爆裂，所以説“早降主動，遲降告動”。

　　當下的中國樓市，突出的問題是“供不應求”。不是市場上沒有商品房，不是政府不在建保障房，但，商品房價格天高，很多老百姓買不起，而保障房實際“交新房鑰匙數”有限，往往地處基礎設施不夠配套的“偏遠地帶”；與之相對應的，我國正走在工業化、城市化的道路上，大量的農村人進城，進城就得要住房，也即老百姓對住房有大量的“剛性需求”。對此，治本之策，必須“有升有降”。

　　住房乃“民生之要”，老百姓買不起房或住不上房，就根本談不上“小康”，談不上“社會和諧”和“家庭和睦”。其實，“有升有降”，就是“薄利多銷”；而“薄利多銷”，也即讓商家與消費者，還有人民政府“多贏”。

　　作者：張傳發