今年，瀋陽有望出臺老舊小區管理辦法。今年瀋陽市兩會期間，《關於加強棄管小區後續管理的議案》和《關於加速老舊棄管小區綜合改造的議案》合併成為唯一交由市人大環資城鄉委審議的議案。昨日，瀋陽市第十四屆人民代表大會常務委員會第三十七次會議，審議通過了市人大環資城鄉委《關於加強棄管小區後續管理的議案》和《關於加速老舊棄管小區綜合改造的議案》審議結果的報告。這次會議後，上述兩件議案將交由市政府辦理。

　　瀋陽市政府計劃利用三年時間，投資15億元，對棄管住宅小區進行綜合改造。截至2011年底，瀋陽市共完成棄管住宅小區改造1000余個，涉及改造面積3000多萬平方米。2012年是棄管住宅小區實施大規模改造的最後一年，全市還有400多個小區需要改造。昨日，環資城鄉委建議，瀋陽市政府要認真研究制定有針對性、可操作的瀋陽市老舊住宅小區管理辦法或指導意見，明確管理責任主體、職能範圍、運行機制、修繕責任以及收費標準，為老舊住宅小區維修、管理提供法律依據。

　　老舊小區後續應該怎樣管?昨日，記者採訪到領銜提出《關於加強棄管小區後續管理的議案》的瀋陽市人大代表、東陵區(渾南新區)代表周傳淞和部分市民。

　　焦點1：後續管理費用如何分擔?老百姓得願意“花錢買服務”

　　環資城鄉委在建議中提出，引導居民合理分擔管理費用，逐步推進老舊小區物業化管理模式。

　　昨日，周傳淞在接受記者採訪時表示，他對於環資城鄉委的建議表示滿意。同時，他強調要讓物業化管理模式在全市的老舊棄管小區良好運轉，百姓需要有一種維護個人産業的意識。在一些小區，業主可以嘗試與物業方協商出一個都可以接受的收費標準。

　　他同時表示，老百姓也得樹立一種參與意識，花錢買服務，保證物業費的繳費率，把“好事做得更好”。

　　記者了解到，沈河區已在全市率先推行老舊棄管小區“保障型物業管理模式”，並規定“保障型物業”的物業費將按照不同的住宅區收取不同的費用。比如：優秀住宅區收費標準：單室每月每戶8元;雙室每月每戶9元;三室每月每戶10元。良好住宅區收費標準：單室每月每戶7元;雙室每月每戶8元;三室每月每戶9元。達標住宅區收費標準：單室每月每戶6元;雙室每月每戶7元;三室每月每戶8元。

　　“如果物業能夠按照要求盡好自己的義務，我很願意拿這份錢。 ”市民王女士對記者説，她所在的小區就屬於老舊小區的範圍，過去常因為小區衛生不能及時打掃而煩惱，她歡迎引入物業，但她同時表示自己很關心物業能否“説到做到”。

　　焦點2：如何讓物業化管理有保障?物業費目錄要盡可能的細化

　　周傳淞還表示，物業費目錄要盡可能的細化，這樣才能避免“物業化”以後權利和義務的糾紛。“得讓老百姓的每一分錢都花在刀刃上，按照一定的預算給物業錢。 ”

　　他舉了這樣一個例子。現在不少居民都有車，但是，老舊小區的物業方對於車輛看護到底有沒有責任呢?老舊小區的物業收費一般不高，而看護車輛的人力等成本較高，所以，業主須在物業費目錄中敲定，如果“車劃了”，物業到底需不需要承擔責任。

　　您認為老舊棄管小區後續管理應該注意哪些方面的問題?您有哪些好主意能讓老舊棄管小區真正實現“有人管”?請撥打本報熱線：96006。

　　記者 張勝昔