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投資貼士
投資者如何衡量投資回報？
中原地産工商鋪副營業總監法永能表示，商業地産投資者一看投資回報（租金），二看升值前景，但單看投資回報率並不能作出全面的決定。
目前廣州市商鋪投資回報率在3%~4%之間，五年期以上住宅貸款基準利率為7.05%，商業地産按揭利率需在基準上浮10%，即7.755%，投資回報率大大低於貸款利率，租金難以抵扣供樓款。法永能明言，目前買商鋪是買“未來價”，價格裏麵包含了對未來升值前景的憧憬。單純從目前的租金來推算投資回報率也不太準確，因為近年廣州市商鋪租金狂升，一般商鋪租賃合同上約定逐年遞增5%~8%，但租約到期後業主升租的幅度達20%~30%。荔灣路一個做飲食的鋪位，之前租期約定的月租為5萬多元，最近租約到期業主升租至10多萬元，租客又同意續租，租金升幅超過100%。專家表示，帶租約出售的商鋪可能大大落後於市場租值，故續租時升幅可能很驚人。
對於新入市的商業地産投資人士來説，如何甄選租客也是一個難題。品牌租客由於傾向於長期經營，租金較穩定，雖然長租金比短租的要低一些，但業主都寧願選擇長租客。
記者 李鳳荷
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