上周成交量大幅回升 住宅均價8613元/平方米

　　本報訊（記者蔣幸端）五一臨近，不少樓盤開始暖場，蓄客認籌，樓盤銷售蓄勢待發。與此同時，隨著五一銷售旺季的臨近，上周（4月9日~15日）樓市成交量也在大幅回升，一手住宅簽約10.7萬平方米，環比增加81%。

　　滿足剛需的房子賣得多

　　上周成交項目多以中高價位的品牌樓盤為主，剛需産品成交持續釋放。

　　合富輝煌東莞市場研究部的數據顯示，上週全市商品房共成交1633套，環比前一週大幅增加981套，簽約面積約為12.0萬平方米，環比前一週增加約5.1萬平方米。其中住宅簽約1049套，環比前一週增加511套，簽約面積約10.7萬平方米，環比前一週增加4.8萬平方米，大幅增長81%。

　　從上周成交排名來看，以保利紅珊瑚、萬科松山湖悅為代表的樓盤因有新品加推、産品滿足剛需且定價理性，成交較突出。其中保利紅珊瑚總簽約1.7萬平方米，佔全市總成交的16%。

　　此外，成交仍然集中在少量鎮區。東莞中原研究部監測數據顯示，上周共有29個鎮街有成交記錄，其中成交套數在40套以上的有松山湖、南城、常平、黃江等6個鎮街，其中排在前列的鎮街有松山湖223套、南城158套和常平84套。

　　厚街和松山湖均價過萬

　　上周東莞商品房均價為8649元/平方米，住宅均價為8613元/平方米。受厚街等部分鎮區別墅大量成交的影響，住宅均價仍然維持在較高水平。

　　合富輝煌東莞市場研究部介紹，上週全市商品房簽約均價環比前一週下跌779元/平方米，住宅網簽均價環比前一週下跌85元/平方米，屬於“基本保持平衡”。

　　從各鎮街住宅成交均價來看，東莞中原研究部監測數據顯示，成交均價在1萬元/平方米以上的有厚街和松山湖兩個鎮區，成交均價在8000~10000元/平方米的有虎門、東城、莞城等6個鎮街，成交均價在6000~8000元/平方米的有鳳崗、塘廈、樟木頭等10個鎮街，成交均價在6000元/平方米以下的有大朗、高埗、麻涌等11個鎮街。

　　促銷主打教育牌

　　五一樓市旺季即將到來，家庭型首次置業者成為市場的一大購買力，樓盤的附加價值如輕軌、江景、學位優勢等成為樓盤營銷的主要宣傳點。

　　對於首次置業和改善型置業需求來説，教育配套一直是這類購房者關注的重點，也是當下開發商營銷的普遍策略。

　　為迎合為孩子教育而購房的客戶，激發首次家庭型置業者入市，近期主打教育牌的樓盤比比皆是，如地王廣場提出“選擇，也可以讓人出人頭地”的口號，推出136~165平方米的洋房，“購房送莞邑優質學位”。在剛需主導的市場環境下，精英世家更是提出“孩子的需求才是剛需”，推出最後30套名校學位房。

　　市場分析

　　開發商備戰五一 推貨高峰下週到來

　　業內人士分析，目前不少樓盤還處於認籌蓄客階段，後市或安排在4月底、五一期間上市，屆時樓盤供應會有大幅度上升，下周推貨高峰期或到來。

　　據東莞瑞峰置業市場研究部介紹，受清明節影響，4月第一週樓市有點冷清。步入4月第二周，開發商推貨節奏加快。

　　為備戰五一，不少樓盤更是進行新品預熱。預計下周樓盤推廣活動會越來越猛烈，樓市也將迎來繼3月之後另一個推貨高峰。