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錢江晚報:爛尾樓的賬,軋得平麼

發佈時間:2012年04月21日 09:37 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


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  責任心強的財務人員,萬一碰到做不平的賬,是睡不著覺的;多出一分錢,要弄清它的來處,少了一分錢,要知道它的去處。當然,不知道錢的來處和去處,也有人能把賬做平──假賬。

  昨天《錢江晚報》報道説:臨安電力局一幢18層的辦公樓,使用十幾年後被轉讓給臨安農村信用聯社,信用聯社實施改建時發現大樓有安全隱患而不能使用。“爛尾”數年後,大樓由政府收購,于昨天被爆破。

  讀罷這篇報道,有了一個疑問,這幢有安全隱患的大樓,經過了三個業主的手,竟然沒有人説自己吃了虧。這就奇怪了:爛尾樓的賬,是怎麼軋平的?三個業主都不吃虧,那麼吃虧的是誰?

  報道説,這幢大廈原是臨安市電力公司的辦公大樓,有10多年曆史了。不知道安全隱患是什麼時候産生的。如果是建成時就有問題,電力公司早就吃虧了。那麼當初是怎樣通過驗收的?鑒定、驗收環節有沒有貓膩呢?

  如果安全隱患是後來産生的,而信用聯社又是在買進後準備改建時才鑒定出安全隱患的,劣貨當好貨買進,難道不是信用聯社吃了虧嗎?那麼,有沒有這種可能,信用聯社明知吃虧也要買?因為鑒定出安全隱患,信用聯社買進大樓後幾年不能使用該大樓,閒置了三四年,這難道不是信用聯社的損失嗎?

  這幢大樓的第三個買主是臨安市政府。如果是臨安電力局或信用聯社吃了虧,而所吃的虧都算到地價裏了,那麼臨安市政府應該是吃了虧的。但是,臨安市政府的相關負責人説,政府是通過土地置換的形式將樓買回的,經過測算,發現改建和爆破掉重建的費用相差不大,而且重建開發後政府不會吃虧。

  這位負責人所説的“重建開發後政府不會吃虧”,應該是指將來賣樓或出租的收入肯定高於收購價;如果不是,很難理解這種算法。但是,賬可以這麼算嗎?如果因為爛尾而不算樓的造價,買入價不是更低嗎?重建開發後的效益不是更高嗎?另一種結果是,如果爛尾樓的造價也算在開發後的物業價格裏,爛尾的損失不是轉嫁到將來的業主頭上了嗎?當然,到了那個時候,這個可能是十幾年前就産生的損失,經過幾度轉手,已經被“洗白”,也就是説,最終吃虧的是最後買入新物業的業主,但是,這時他們很難知道自己替爛尾樓買了單。

  報道沒有提供大樓幾次轉讓的價格,以及到底誰吃了虧,誰得了便宜。但是我們知道爛尾樓的三任業主當中,電力局、信用聯社都是國有企業,還有一家是政府。這三家都有責任為國有資産負責,有責任向公眾説清楚。即使是私企,他自己願意吃虧別人管不著,但其中有房屋鑒定這個環節,這就涉及到公權力,如果鑒定人員被收買,也有可能危害公共利益。

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