天津北方網訊：在70個大中城市房價同比指數回落，同比價格下降城市增多的背景下，3月天津市新建商品住宅與二手住宅價格雙雙出現同比下降。為撬動低迷的市場，近期天津市越來越多的新盤項目推出特惠房源，之前堅不可摧的市中心熱點區域新房價格開始鬆動，其中小白樓精裝新房僅14000多元/平方米，梅江附近新房折扣力度高達6.5折。

　　房價上漲壓力仍存在

　　隨著樓市調控持續顯效，本市新建商品住宅價格指數同比變化由漲轉跌。統計數據顯示，3月天津新建商品住宅價格環比持平，同比下降1.4%。2011年1月，天津新建商品住宅價格同比漲幅高達6.7%。二手住宅方面，3月本市價格環比上漲0.3%，同比下降3%。

　　不過，記者注意到，今年1月本市新建商品住宅價格環比下降0.2%，而3月出現了止跌趨勢。國家統計局城市司高級統計師馬曉明分析，3月在70個大中城市新建商品住宅銷售價格整體走低的同時，剛性需求集中釋放，部分性價比較高的樓盤優惠力度減弱，買賣雙方議價空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價格出現了波動。

　　馬曉明説：“3月新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有8個，比2月增加了4個。雖然環比上漲幅度均在0.2%以內，未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢，但也説明房價上漲壓力依然存在，調控仍處於關鍵階段，不能動搖。”

　　特惠房最高打六五折

　　“與去年相比，新房報價確實下降了。”記者在採訪中發現，不少市民都感受到了房價下降。白領小張表示，去年他購買的津塘公路附近某項目新房，兩室戶型單價11000元左右，而今年該小區新推房源僅9000多元/平方米。

　　目前，市場上“大手筆”促銷隨處可見。據搜房網數據監控中心統計，3月本市推出特惠房源的新盤項目達37個，市內六區項目達15個，佔比達40.54%。其中，小白樓核心區域精裝特惠房價格僅14300元/平方米，相當於7.2折優惠；梅江核心區域新房價格甚至跌破10000元/平方米，折扣力度達6.5折。記者姚華

　　70城市房價同比指數首回落

　　據新華社電 18日，國家統計局發佈了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與2月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有38個，比2月份增加了11個；持平的城市有3個，上漲的城市有29個。

　　鏈家市場研究部、北京中原市場研究部根據統計局發佈的數據統計得出，3月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比指數為99.70，為近年來首次出現下調。與此同時，3月70個大中城市中，同比價格下降的城市數量首次超過上漲的數量。中原市場研究部研究總監張大偉表示，70個大中城市同比房價的變化意味著樓市“質變”的到來。“反映市場情況的商品房住宅平均價格指數，首次出現了同比下調，這説明從去年四季度開始，樓市出現的降價潮正逐漸從量變向質變過渡。”

　　不僅如此，結合幾天前公佈的房地産投資和銷售數據，3月以及一季度其他房地産重要指標值，也連續多月呈現漲幅回落的態勢，房地産投資更是創造了最近幾年來的最低漲幅。張大偉説：“從目前政策及市場成交結構的變化可以判斷，房價繼續回歸合理區間的速度並未減慢。”