國家統計局昨天公佈的數據顯示，3月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有38個，是自2011年9月以來，下降城市個數最多的月份，顯示全國房價總體上繼續呈下降態勢，但3月新建商品住宅銷價環比上漲的城市較2月增加一倍至8個，個別城市樓價蠢蠢欲動。

　　數據：

　　全國近半城市新房同比降價

　　從新建商品住宅價格環比變動情況看，今年1月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量為0。到了3月份，環比上漲的城市進一步增加到了8個，不過3月新建房價格環比漲幅均未超過0.2%。在其餘62個城市中，價格下降的城市有46個，持平的城市有16個。

　　不過值得注意的是，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有38個，比2月份增加了11個，這是調控以來首次出現超過半數的城市價格下降；持平的城市有3個，上漲的城市有29個。3月份，同比漲幅比2月份回落的城市有21個，漲幅均未超過2.1%。

　　北京二手房價環比上漲0.2%

　　就本市房價來看，新建商品住宅方面，今年3月本市新建商品住宅價格同比下跌1.0%，環比下降0.5%；二手房方面，今年2月本市二手住宅價格同比下降3.4%，環比則由2月的環比下降0.2%反彈至3月的環比上漲0.2%。

　　解讀：

　　調控效果繼續顯現

　　國家統計局城市司高級統計師馬曉明指出，數據顯示，房地産市場宏觀調控成效繼續顯現，尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大，環比連續6個月下降。馬曉明分析指出，3月份，新建商品住宅銷售價格整體繼續走低，主要有兩方面的原因，一是開發商採取“以價換量”銷售策略較為普遍，二是部分商業銀行對首套房貸利率實施了優惠措施。

　　樓市反彈不具備條件

　　北京中原市場研究部總監張大偉表示，隨著剛性需求開始釋放，中國樓市自2月中下旬以來成交出現“小陽春”，但樓市反彈不具備條件。從當前市場的實際情況來看，3月的成交回暖和部分城市的房價上漲只是剛性需求長時間抑制的短期爆發，加上近期銀行信貸政策有所放鬆，但目前市場調控政策依然嚴格，反彈的條件並不具備，房價依然處於下行通道中。