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隨著住宅市場調控的深入，二線城市尤其是省會城市的商業地産成為很多地産商爭搶的蛋糕；而當地政府則“順應市場”大手筆規劃和推出商業用地，由此導致這些城市商業項目供應量激增。
從事商業地産財務投資的陽光厚土基金有關負責人表示，目前，部分二三線城市的商業地産已出現泡沫，其中最受關注的是昆明、瀋陽和成都。
以成都為例，據不完全統計，2011年成都市立項和在建的城市綜合體已超過80個，總體量達千萬平方米。由於2009-2011年商業用地供應爆髮式增長，未來2年，成都將有1000萬平方米以上的商業項目入市。按照中國商業地産聯盟秘書長王永平的説法，成都商業地産投資泡沫風險隱現。在昆明，未來5年僅商鋪就將新增298.5萬平方米，人均商業面積直追香港、上海。在瀋陽“金廊工程”沿線，在建的以商業為主的項目達700多萬平方米，遠遠超過上海淮海路、南京路、四川北路三大商業街400多萬平方米的建築面積。
業內趨向於認為，從今年三季度起，商業地産的泡沫問題將會逐漸暴露。一些從住宅開發轉型商業地産的企業，特別是2008年以後才開始進軍商業地産領域的企業，未來將面臨許多挑戰。
【據安邦諮詢文章綜合整理分析】
(本文來源：南方都市報 )
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