“精裝大宅,直降百萬!”今天,中海紫禦觀邸項目刊登在媒體上的一條廣告,打破了沉寂多時的青島樓市。消息一經發佈,隨即引發廣泛關注。

　　對於中海紫禦觀邸,許多青島市民並不陌生。2007年9月,中海地産以8330元/平方米的樓面地價拿下紫禦觀邸地塊,成為當時市北區的“地王”。2011年7月,項目開盤,以“非海邊、真豪宅”為賣點,起價超過1.8萬元/平方米,均價在2.2萬元/平方米左右,因為面積均在200—300平米之間,每套住宅的總房價達到400萬—700萬元之間。受持續的樓市調控影響,中海紫禦觀邸開盤後銷售慘澹,青島市國土資源和房屋管理局數據顯示,中海紫禦觀邸共有住宅449套,現僅售出59套,庫存率非常高。

　　今天下午4點多,記者來到中海紫禦觀邸售樓處,大約五六組客戶正在看房,比平時熱鬧了很多。“今天很忙,估計得到晚上十點左右。”一位置業顧問告訴記者,從中午開始,就不斷有客戶前來看房,僅她自己就已接待了十多組客戶。“每套平均降幅達到一百萬,少的也得七八十萬。”上述置業顧問告訴記者,這次降價是中海地産青島公司為了慶祝成立5週年推出的促銷活動,前100名認購客戶可享受此優惠。

　　儘管此前已有魯商首府、曉港名城等高端住宅試探性地推出了優惠活動,但青島的高端住宅市場一直比較穩定。此次中海紫禦觀邸推出的“直降百萬”活動可謂投下了一枚“重磅炸彈”,降價總額堪稱創下青島樓市新紀錄。中海紫禦觀邸如此大幅降價,也吸引了其他高端樓盤的關注。

　　在中海紫禦觀邸售樓處,位於嶗山區的遠洋風景項目的銷售人員向記者了解對中海紫禦觀邸降價的看法,並透露遠洋風景二期即將開盤,屆時的銷售價格也將在現有基礎上每平方米下降兩三千元。

　　“中海紫禦觀邸的大幅降價,或許將引領其他高端住宅跟進。”青島樓市觀察人士張百忍分析,這一項目之所以大幅降價,主要是為了消化因為高地價、高財務成本、高總價等因素帶來的多重壓力。

　　張百忍表示,隨著樓市調控的持續,青島樓市從去年以來出現了鬆動,但降價樓盤大多集中在李滄區、城陽區等周邊區域,市區高端住宅的價格一直比較穩健。中海紫禦觀邸的大幅降價,説明在樓市調控下,投資、投機性需求逐漸退出,使得開發高端住宅房地産企業面臨越來越緊張的資金壓力,只能選擇降價回籠資金。