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“五一”樓市促銷戰即將打響，各大樓盤開始醞釀奇招吸引剛需購房者。廣州市國土房管局昨日發出通知，開發企業以分期首付促銷商品房的行為存在借貸安全隱患，提醒廣大預購人不要以分期首付方式購買商品房。
近期，市國土房管局發現個別房地産開發企業為加快回籠資金，以分期首付方式促銷商品房，變相降低房貸準入標準，即購房者在簽訂購房合同時支付一部分首付款，首付餘款由開發商先墊付，開發商另與購房者簽訂合同，約定首付餘款分期還款時間及違約責任，並向購房者出具首付款已足額支付的憑證，協助購房者到銀行辦理個人住房按揭貸款。
記者也了解到，分期首付的營銷手法在番禺、花都和金沙洲等地樓盤出現。有樓盤甚至推出“首付一成優惠”，其餘兩成首付可在一年或半年付清。這意味著，100萬的房子，購房者只要湊夠10萬元首付就可以提前買房。
市國土房管局在通知中稱，開發企業以分期首付促銷商品房的行為存在借貸安全隱患，廣大預購人不要以分期首付方式購買商品房。
有業內人士分析，開發商為購房者“墊首付”，將讓購房者、銀行、開發商三方均面臨一定風險，首付分期付款因屬於違規操作，後續交易一旦出現糾紛，對購房者利益無法構成切實保障。
資深房産專家韓世同表示，分期首付實際上是讓購房能力較弱的買家提前進入市場，可能會造成“中國式次貸”，一旦樓價出現大幅度下跌，買家欠的餘款可能斷供，最終開發商也會受拖累。
編輯：蔡曉丹
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