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上海千余業主投資“購房返款”項目 被騙數億元

發佈時間:2012年04月18日 07:36 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  投資購房返款項目

  本報訊 上海四個商貿項目樓盤,業主購房一年後,臨近鋪面開張時卻發現,原本“包租穩賺”的舖子,成了空中樓閣。開業、退樓都成了走不通的路。千余戶業主數億元資金難道都打了水漂?

  “只賺不賠”的買賣

  上海不同地區的商貿“項目”——“上海灘商廈”、“興宇大酒店”、“中華商城”和“金山義烏小商品城”,大部分人簽下合同購買或租賃商鋪,是在一年前。

  四個項目的業主合同不同,金山義烏小商品城、中華商城業主手裏的都是租賃合同,而興宇大酒店、上海灘商廈業主簽的大多是買賣合同,採取售後包租的形式,委託經營管理期限是20年。共同的約定是,返租期間,第一年返還總房款的8%,第二年9%,第三年提高到10%。第三年後,允許無條件“原價回購”。這個看來“只賺不賠”的承諾是當時讓許多人動心的理由。

  雖然在和業主的見面會上,四兄集團的一位“負責人”還在要求“再給公司些時間”,但公司資金鏈斷裂的傳言已經讓業主們等不下去,他們找到了房管部門。上海黃浦區房管局市場管理科工作人員解釋説,沒有發現房屋的抵押狀況,業主們自己也有疏漏。

  工作人員介紹,“你們合同簽好了以後,沒有到商品房交易管理中心去登記,我們房子以登記為準,你沒有登記,説白了你沒法被保護。你如果登記的話就知道,這個房子不能登記,因為有抵押,你抵押不撤銷的話就不可能幫你辦産權證。”

  而對於只租賃了鋪面的更多業主來説,金山區房屋交易中心給出的解釋是,和房管部門本來就沒有太大關係。

  房屋交易中心表示,“使用權和房屋性質無關的,只不過是使用這個地方,和産權又沒有關係的。”

  律師建議趕快起訴

  律師秦兵建議,“趕緊起訴,趕緊確認合同無效或者解除合同。民事問題得趕緊開始行動,最好的辦法是趕緊進行民事訴訟,合同中所有的問題,都必須通過民事訴訟來解決,你在民事訴訟中可以要求解除或者判決合同無效,但先要有這個請求。”

  涉及千余人、數億元,記者在業主手裏看到,業主們所購商鋪的房地産權利限制狀況已經標明“司法限制、正式查封”。

  上海市公安局參與案件辦理的郭警官介紹,案子還在查,涉及到人比較多,不光是金山,黃浦、靜安區都有,所以説沒這麼快。雖然説事情差不多,但是到底涉及到多少人,多少錢,還沒這麼快。總歸是儘量幫業主減少損失了。

  業主們還在糾結合同中的具體細節問題,郭警官卻表示,“這個做法是違法的,你們把錢投資給他,他給你們利息,這個事情只能是銀行,不能別人來做的。選擇投資銀行你是正確的,選擇投資別的人你就是需要承擔風險的。案件最終定性還是要法院判決了。實際上,四兄集團是空的,沒什麼東西。”

  公安機關調查還在進行,業主們的每週説明會仍會召開,但很明顯四個項目的合同履約難上加難,律師秦兵説,類似的案件越來越多,是時候該給投資者們敲警鐘了。  (中 廣)

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