投資購房返款項目

　　本報訊 上海四個商貿項目樓盤，業主購房一年後，臨近鋪面開張時卻發現，原本“包租穩賺”的舖子，成了空中樓閣。開業、退樓都成了走不通的路。千余戶業主數億元資金難道都打了水漂？

　　“只賺不賠”的買賣

　　上海不同地區的商貿“項目”——“上海灘商廈”、“興宇大酒店”、“中華商城”和“金山義烏小商品城”，大部分人簽下合同購買或租賃商鋪，是在一年前。

　　四個項目的業主合同不同，金山義烏小商品城、中華商城業主手裏的都是租賃合同，而興宇大酒店、上海灘商廈業主簽的大多是買賣合同，採取售後包租的形式，委託經營管理期限是20年。共同的約定是，返租期間，第一年返還總房款的8%，第二年9%，第三年提高到10%。第三年後，允許無條件“原價回購”。這個看來“只賺不賠”的承諾是當時讓許多人動心的理由。

　　雖然在和業主的見面會上，四兄集團的一位“負責人”還在要求“再給公司些時間”，但公司資金鏈斷裂的傳言已經讓業主們等不下去，他們找到了房管部門。上海黃浦區房管局市場管理科工作人員解釋説，沒有發現房屋的抵押狀況，業主們自己也有疏漏。

　　工作人員介紹，“你們合同簽好了以後，沒有到商品房交易管理中心去登記，我們房子以登記為準，你沒有登記，説白了你沒法被保護。你如果登記的話就知道，這個房子不能登記，因為有抵押，你抵押不撤銷的話就不可能幫你辦産權證。”

　　而對於只租賃了鋪面的更多業主來説，金山區房屋交易中心給出的解釋是，和房管部門本來就沒有太大關係。

　　房屋交易中心表示，“使用權和房屋性質無關的，只不過是使用這個地方，和産權又沒有關係的。”

　　律師建議趕快起訴

　　律師秦兵建議，“趕緊起訴，趕緊確認合同無效或者解除合同。民事問題得趕緊開始行動，最好的辦法是趕緊進行民事訴訟，合同中所有的問題，都必須通過民事訴訟來解決，你在民事訴訟中可以要求解除或者判決合同無效，但先要有這個請求。”

　　涉及千余人、數億元，記者在業主手裏看到，業主們所購商鋪的房地産權利限制狀況已經標明“司法限制、正式查封”。

　　上海市公安局參與案件辦理的郭警官介紹，案子還在查，涉及到人比較多，不光是金山，黃浦、靜安區都有，所以説沒這麼快。雖然説事情差不多，但是到底涉及到多少人，多少錢，還沒這麼快。總歸是儘量幫業主減少損失了。

　　業主們還在糾結合同中的具體細節問題，郭警官卻表示，“這個做法是違法的，你們把錢投資給他，他給你們利息，這個事情只能是銀行，不能別人來做的。選擇投資銀行你是正確的，選擇投資別的人你就是需要承擔風險的。案件最終定性還是要法院判決了。實際上，四兄集團是空的，沒什麼東西。”

　　公安機關調查還在進行，業主們的每週説明會仍會召開，但很明顯四個項目的合同履約難上加難，律師秦兵説，類似的案件越來越多，是時候該給投資者們敲警鐘了。　　（中 廣）