東方網4月17日消息：據《新聞晨報》報道，由於前期成交不力，豪宅的優惠促銷已進入密集高峰期，均價超過10萬元/平方米的頂級豪宅項目也不例外。

　　“黃浦濱江一線江景豪宅現強推十套特價房，可享7折優惠。”昨天，一條勁爆的短信引起了記者的注意。仲介稱其所指的是位於南外灘中山南路上的一豪宅項目，而樓盤售樓處也確認確實有特價房，不過沒有透露具體折扣。從21世紀不動産市場研究中心、中國房産信息集團等研究機構提供的該樓盤成交明細來看，其成交均價確實較之前有所下降。“1號1801室，2010年11月15日成交均價是129294元/平方米。而今年3月30日成交的1號2201室僅106467元/平方米。”中房信研究總監薛建雄稱。

　　陸家嘴新推的豪宅項目“濱江凱旋門”也已啟動“限時簽約優惠”，即在規定時間內簽約成交的客戶可以最低享受9.3折的優惠。“濱江凱旋門”共分三期開發，近期推出的是第一期全部195個單位，分佈于1、2、3、5、6號樓，標準單位面積由約140平方米至350平方米。第一期的整體均價約16萬元/平方米，而五六號樓的標準樓層單位均價約12.1萬元/平方米。

　　“濱江凱旋門”開發商新鴻基地産稱，買家若在60天內成交可按定價打9.3折，90天成交則按定價打9.4折。目前成交單位主要集中在五六號樓，並表示已售出逾20套單位，正在陸續與買家簽訂正式合同。截至昨晚7點，“網上房地産”上“凱旋濱江園”(即“濱江凱旋門”)已有10套簽約。

　　去年底以來，多個豪宅項目都出現了以往少見的打折優惠，徐匯某豪宅項目就有八五折優惠。還有一些豪宅項目雖沒有打出明顯的優惠廣告，但從實際成交均價來看，也有下跌。中國房産信息集團的報告顯示，去年底以來大批豪宅(均價5萬元/平方米以上的一手商品住宅)的價格都出現不同程度的下跌，如黃浦某豪宅項目2010年開盤時1號03室高區房源的成交價超過5萬元/平方米，如今成交均價已跌破3萬元/平方米關口。浦東一豪宅項目高區房源的成交價也從2010年的8萬元/平方米以上，跌至如今的逾5萬元/平方米。

　　導致價格下跌的主要原因是豪宅成交量的持續低迷。上海豪宅成交量在2010年4季度達到高鋒的900套後就逐季下滑。今年一季度豪宅的成交量創下近12個季度最低水平，僅成交285套。3月份不少豪宅出現優惠後，成交量就快速回升到171套，創下了2011年1月以來的最高水平。