羊城晚報訊記者呂楠芳報道：昨日，廣州市規委會敲定：大元帥府旁的江景靚地改為文化設施用地，用以建設孫中山紀念館。待廣州市政府與原業主達成補償協議後，規劃方案即可生效。在此之前，該地塊的用地性質是二類居住用地。2007年，萬科以7082元/平方米的“地王價”拍下該地塊，擬建56層超高建築。

　　萬科當年拿地7082元/平方米

　　大元帥府旁原萬科地塊位於江灣大橋南，江灣路以東，北鄰大元帥府，西側為內環路江灣大橋引橋段，東側、南側為江灣花苑。

　　2007年，萬科以7082元/平方米的“地王價”，拿下海珠區大元帥府旁的小型住宅地。根據原規劃，該地塊總用地面積為9629平方米，將修建一棟56層的高樓以及一棟29層高樓。到2009年初，該地塊已打好地基建好地下車庫，地面大概建了兩層左右的高度。但出於對大元帥府的保護，建設初見雛形的萬科樓盤收到政府正式函件通知，要求停工。同年，在回應廣州市2007年誕生的“地王”遲遲未建時，廣州市國土房管局有關人士表示，該地塊已計劃由政府收回，用作綠地。

　　今年1月公示的規劃調整方案提出，該地塊的用地性質將被調整，更改方案有二待選：一是將原來的用地性質由R2(二類居住用地)更改為C3(文化設施用地)，容積率由7.754調整為1.5，綠地率由30%調整為40%，建築控高調整為25米；二是用地性質由R2更改為G1(公共綠地)，規劃控制指標按照公園設計標準進行控制。

　　與業主談妥補償後方案生效

　　昨日，該地塊終於確定了全新的規劃調整方案，其用地性質由二類居住用地改為文化設施用地，用以建設孫中山紀念館。

　　這一方案在廣州市規委會上獲得全票通過，規劃局表示，因該地區位於老城區，交通壓力較大，緊鄰珠江及大元帥府，景觀區位重要且涉及文物保護單位的保護控制要求，不宜進行高強度開發。不過，最終的規劃方案中也強調，要待廣州市政府與原業主達成補償協議後，方案方可生效。

　　孫中山紀念館是與大元帥舊址相匹配的綜合性展覽館，將按照國家級專題性博物館的標準進行建設，集展陳、教育、庫房、研究、管理功能為一體。從效果圖來看，孫中山紀念館將由兩棟與大元帥府風格相倣的低層建築組成，地上3層，計算容積率面積為6350平方米，建設量較小。

　　據了解，該地塊地下已由萬科建成三層3000平方米的地下室，作為停車場。規劃方案顯示，建成的地下停車場將繼續保留使用，還將配套大型地面停車場。

　　呂楠芳