近日，合富輝煌發佈的“五一”黃金月廣州一手住宅供應預測中提到，黃金月余貨達到4.3萬套，新貨約7000套，相比以往，新貨明顯減少。

　　至少，從4月第二周來看，這種情況還是比較明顯的。上週末，可能清明小長假的影響猶存，樓盤的促銷短信大幅減少，完全沒有進入黃金4月的痕跡；同時，幾乎沒有什麼樓盤推新貨，有部分樓盤甚至表示，現在依然有貨在售，不會急於推出新貨，甚至月底會否有新貨推出也要“看情況”。

　　商家不爭朝夕

　　今年一二月，廣州成交處於低谷，3月算是爬坡成功，成交量環比大幅上升。在這種情況下，發展商通常的做法就是乘勝追擊，趁著市場尚有一定溫度，加快推貨、加大促銷，讓市場回暖的形勢更加明確。

　　從上周的情況來看，商家並沒有趕著為市場保溫，急忙忙地加推新貨。一方面有清明小長假的因素，另一方面，也有存貨可銷售的緣故。

　　例如增城的新塘新世界，3月所推新貨的量較大，一次性推出300多套單位，在現場人氣、成交都不錯的情況下，還是有較多的貨量可以持續銷售。因此，即使是進入黃金4月，樓盤也不會急於加推新貨。樓盤有關負責人表示，還是希望謀定而後動，等到最合適的時機再推出新貨。有同樣想法的還有廣園東的東方名都，樓盤的有關負責人表示，現在有貨持續在售，“4月底會否推新貨還要看情況而定”。

　　3月市場回暖，更多和剛需買家出手有關，很多高端買家依然被“限購”所限制。因此，像珠江新城的嘉裕公館這些針對高端買家的樓盤，更加會做好充分的準備，在蓄客量達到一定程度才會開盤。

　　當然，不是所有的樓盤都按兵不動。日前記者在碧桂園的樓盤內看到，從4月初至6月底，該集團推出免3年管理費的促銷活動。對講求實惠的買家來説，這也許會減少他們出手前考慮的時間。

　　買家擔憂房價上升

　　與商家淡定形成反差的是，部分買家反而顯得焦灼，擔心房價再度上漲。

　　上週末記者在宏發大廈睇樓車集中點看到，看樓的人比清明小長假有所增加。有買家表示，現在聽到、看到的都是房子好賣的消息，要抓緊時間看樓，免得自己出手時房價又上升了。

　　有這樣想法的市民不止一個。日前正要賣掉舊房的鍾女士就催著買家趕緊辦理相關手續，好收齊全部房款再出手買一套新單位。鍾女士説，她女兒準備結婚，要換一套好一點的房子，現在聽到、看到的都是房價又漲了的消息，就想趕快拿到錢，儘早買到新的一套單位才行。“如果再遲一點，房價又貴了，那多吃虧呀”。(張秀欽)

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