中國經濟網4月12日訊(記者 李達)根據《京華時報》消息，中國農業銀行、中國銀行，還有招商、匯豐、花旗等銀行在北京地區可以有條件地實行首套房貸利率8.5折優惠。中國經濟網評論員林耘認為，銀行這種政策既有利於客戶，也有利於自己，同時避免房地産陷入真正的嚴冬，房地産的走向不會因為首套房有條件的優惠利率就出現特別大的變化。

　　林耘説:“房貸出現8.5折的優惠是有條件的，是針對特定客戶來推出的。政策推出以後，確實有一箭多雕的作用。首先，銀行還是不敢去觸碰房地産調控的底線，只能針對首套房。第二是針對優質客戶，通過優惠的舉措來穩定和吸引優質客戶，帶有競爭的意思。所以從銀行的角度來講，目前出臺這樣的做法還是比較恰當。因為房價下調之後，房價有一定的安全邊際。銀行做的是風險收益比，越不安全要求利息回報越高，房價下來了，銀行可以獲得一定的安全邊際，這樣將利息打打折是可以的。目前，銀行物色優質的貸款對象難度比較大，隨著經濟發展減緩，很多企業不願意去負債擴張，這樣銀行在貸款方面需要有出路。從歷史的經驗來看，個人貸款壞賬率比較低，這對銀行來説是優質資産。在這種背景下，銀行出這種政策既有利於客戶，也有利於自己。當然這個政策出來之後買房者也很重視，可選性更大了，再加上有房貸方面的優惠，買房者的積極性被調動起來。買房者一旦積極主動的買房，對房地産這個行業來講也會帶來一定的活力，或者説避免陷入真正的嚴冬。銀行一般跟房地産企業有千絲萬縷的關係，也是上下游的關係，房地産企業緩口氣能夠活下來，也不會影響到銀行的相關貸款。整體來看是一舉多得，房地産的走向也不會因為首套房有條件的優惠利率就出現特別大的變化，估計情況還是會出現量的調整，但是價格有一個比較明顯地放大，這也是比較理想的狀況。”

　　以下是本條新聞的播報內容:

　　【播報】首先，來看財經今榜的頭條新聞。

　　首套房貸款利率8.5折的優惠在市場中再次出現，根據《京華時報》消息，目前中國農業銀行、中國銀行，還有招商、匯豐、花旗等銀行在北京地區可以有條件地實行首套房貸利率8.5折優惠。而根據計算，以貸款100萬元20年為例，利率8.5折，總利息大約能夠減少15萬元。　　

　　不過，銀行方面的人士也強調，當前的8.5折優惠大多針對“優中選優”的首套房貸客戶，但是條件放寬確實是近期比較明顯的趨勢。據悉，除了利率，四大行還明確提高了貸款審批效率。建設銀行申請房貸最長2個星期。工行、中行審批時間則在1周左右。而在去年三四季度，貸款者需要排上1到2個月的隊，才能申請上貸款。　　

　　【點評】林耘

　　【追問1】一方面相當於房貸促銷，另一方面，有媒體報道説，隨著樓市調控的深入，房企的數量已經開始減少，僅北京、武漢、四川三地，就已經有上千家房企從樓市“消失”。這種現象對我們老百姓選擇買房時機會有什麼影響嗎？

　　【追問2】另外，謝國忠最近對媒體表示説，房地産泡沫已經爆了，開發商大幅降價才是唯一齣路。您怎麼看？