近期“總理房價”成為最熱門的詞語，頻頻出現在網絡、報紙的顯眼位置。

　　總理的話一石激起千層浪，畢竟房價問題是中國民眾最為關注、最為敏感的話題之一。那麼，總理提出的國際慣例該如何計算呢？據了解，所謂房價收入比是一個國家或城市的平均房價與每戶居民的平均收入之比，世界銀行在衡量一個國家的住房消費水平時，認為房價收入比在3倍至6倍之間較為適當。

　　回歸東莞，如果生搬硬套國外的方式方法，會顯得有失偏頗，因為東莞的戶型産品、人口結構、消費習慣都有自己的特點，必須尋找因地制宜的統計標準，從而改變外界對東莞房價的模糊印象。我認為，以每套房子的總價來計算更加合理，畢竟房子最終是以每套為基本計量單位出售的，同時結合東莞的實際情況，東莞樓市以首次購房的剛需客戶為主，所以應通過剛需産品房屋總價來計算東莞的總理房價。根據這一思維，結合2011年公佈的普通住房總價和人均收入，東莞房價收入比=519400（395133）＝4.38，也小于6的國際慣例，此舉説明東莞樓市的泡沫相對較小，價格比較理性，東莞本地戶籍人口的購買力實際上十分強勁，從他們偏好大戶型就可見一斑。而無論是本地戶籍家庭，還是在東莞紮根多年的家庭，東莞的整體房價還是相對可控，也擁有較大的接受基礎。

　　誠然，以上的計算方法是一種較為理想的狀態，一個家庭6年的收入不可能全部存下來買房，房價合理與否，除了上文提到的房屋總價之外，月供的壓力更加具體化、長期化。一般而言，在不影響正常的生活品質前提下，月供的高位為佔家庭月收入的50%，一旦超過購房者生活壓力較大，並不得不儘量節衣縮食；而保持月供小于家庭月收入的35%，才比較合理適中；我以東莞較具代表性的普通夫妻2口之家月收入1萬元計算，月供則控制在3500元/月以內，按執行基準利率計算，商業銀行貸款30年，則可承受的房屋總價為57.51萬元，稍微大於剛需産品中位總價51.94萬元；如果家庭月收入為2萬元（屬於高收入群體），月供則控制在7000元/月，其他條件不變，可承受房屋總價114.95萬元。

　　歸根結底，東莞房價合理與否，需要具體分析每一個家庭的收入總額，以及與之匹配的戶型大小、房屋總價水平，不能籠統一概而論，更不能盲目追求置業的一步到位，這樣才能做到安居樂業。