“首套房貸利率85折，這個沒有，即使是高端優質客戶也做不到。 ”

　　昨日，針對部分城市首套房貸利率85折的消息，瀋陽中行、興業、招行等多家銀行信貸負責人眾口一詞給出了答案。至於近期是否會執行85折，這些銀行則表示“不好説”。

　　基準利率仍是主流

　　“目前針對首套住房申請貸款的客戶，我們審批時仍按基準利率執行，幾乎沒有客戶可以享受到首套房貸85折，即使是高端客戶。 ”昨日中行瀋陽分行個金部相關負責人説。

　　某股份制銀行瀋陽分行則表示，首套房貸享受基準利率，局限于與銀行有合作的樓盤，且客戶個人信用良好的客戶，而其他客戶甚至可能享受不到基準利率，需按1.1倍基準利率執行。

　　針對北京、廣州、上海部分城市首套房貸鬆動，客戶普遍可享9折基準利率，部分優質客戶可享85折利率的情況。上述銀行表示，目前在個貸政策上一般會根據區域不同，在不違反總行原則的前提下，地方分行可依據市場情況在浮動區間操作。

　　工行一支行信貸負責人稱，目前同業裏尚未聽説有首套房貸85折利率鬆口的情況，如果有銀行打開窗口，其他銀行普遍會陸續跟進，最後形成瀋陽首套房個貸市場的利率趨同化。

　　以後能否85折 不好説

　　至於短期是否首套房貸利率調整為基準利率85折，多家銀行表示，房貸政策變化快，不排除這種可能，但瀋陽的購房居民何時能享受到該政策，“沒有總行的通知，不好説”。

　　渾南一樓盤置業顧問劉藝説，目前樓市成交量升溫跡象明顯，看房人最相中的戶型多在70至100平方米之間，而且大部分人為首次置業的剛性需求客戶，因而對房貸政策的關注較高。“從我們了解的情況來看，如果信用記錄沒有問題，首套房貸申請基準利率獲批的幾率很大”。

　　與去年相比，購房人申請貸款獲批的時間也較以前縮短。劉藝稱，去年有的客戶三五個月貸款沒批下來都正常，而今年起普遍一個月內搞定，經她手的一個客戶最短只用了13天。

　　不少樓盤對全款客戶給予了折扣優惠，和平區某樓盤表示全款客戶可享96折並減300元/平方米，相比較貸款客戶98折優惠來説，同一價格的房源全款客戶每平方米可便宜近500元。

　　這家樓盤營銷負責人稱，根據銷售的情況來看，超過75%的客戶需要貸款，或者商業貸款或者公積金貸款，可以看出剛需購房人佔當前市場的主流。從開發企業的角度來説，他們當然希望首套房貸利率放低，有助於市場銷售。

　　主任記者 胡海林