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保險産品噱頭十足 金融房産粉墨登場

發佈時間:2012年04月14日 15:21 | 進入復興論壇 | 來源:中華工商時報 | 手機看視頻


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  “金融房産”概念並不新鮮,保險銷售人員對此都很熟悉。也有業內人士表示,此類宣傳噱頭大於實質,消費者需要看清楚其産品的實質。“金融房産”究竟是一個什麼東西呢?

  在趕集網的二手房出售頁面可以看到很多赫然挂著“中國太平集團福壽連連‘金融房産’”出售的信息,而在一些二手房交易幫手網上,也有關於“福壽連連”金融房産的內容。

  這究竟是怎麼一回事呢?在這些公開資料中,可以看到如下的例子:如果一位0歲的寶寶投資一套複式型保額10萬的“金融房産”,0首付,每個月按揭還銀行1385.8元,按揭期限20年,總投資33萬元。

  而“房子”在辦好手續後會自動幫你出租出去,不用自己操心,也不用考慮裝修、物業等各種問題,一次給兩年的房租,至少1萬元,一直可以收房租到88歲,按照中檔紅利來算,88年的租金總額將會達到125.4萬元,88歲後,按照中檔紅利計算,銀行會按照226.2萬元將“房産”收購回去,沒有無法脫手之虞。

  同樣打著“金融房産”的各種保險理財産品依然如雨後春筍般冒出來。

  據了解,各家推出的“金融房産”事實上都大同小異。幸福人壽旗下的“幸福祥利”兩全保險也自稱為“金融房産”,只要每年繳納“按揭”固定的數目,便可以隔年收固定的“房租”,並在65歲、70歲、75歲等“高齡”節點收取固定的房産投資收益。而中國平安也推出了“平安金融房産”──“金裕人生”兩全保險(分紅型),並稱:“首付多少自己定,可以分3年、5年、10年按揭。”浮動租金每年一次,固定租金在“房主”60歲前,每兩年一次,60歲後每年一次,並稱滿期投入本金能收回,萬一齣現風險,全額退還所付房款。

  據介紹,將保險産品包裝成“金融房産”已經不是新鮮事了,幾年前就已出現,保險公司做業務的人員對於這一概念都不陌生,而這一概念主要是將金融産品的消費和房地産做對比,“這幾年大家都在買房産,賣保險的人處處碰壁,怎麼辦呢,把保險當房子賣,房子要月供,保險要年繳;房子可以出租有現金流,保險有生存金返還;房子有很多稅費,保險免稅費;房子可能貶值,保險能保值。”有業內人士猜測,在房地産火爆的情況下催生出以“金融房産”做噱頭的這一做法並不出奇。

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