浙江在線04月13日訊一套位於北侖的集資房，經歷二十多年風雨後，房頂漏水。老房子沒有物業管理，沒有公共維修基金，頂樓住戶傅阿姨只好自己出錢修屋頂。

　　想到樓頂是公共的，傅阿姨找到樓下其他住戶，要求共同分擔這筆費用，但被拒絕了。這不是一筆小錢，傅阿姨只好將樓下4戶人家告上法庭。

　　4月12日，北侖法院宣判：支持傅阿姨的主張。

　　樓頂漏水

　　頂樓住戶獨自出錢修

　　這幢樓總共住了五戶人家，共有五層，傅阿姨住在五樓。

　　五樓上層平頂的隔熱板，年久失修損壞。前兩年開始，一下雨就漏水。傅阿姨找來維修師傅，師傅説，修修要3000元。

　　傅阿姨退休在家，積蓄不多，這筆錢不是小數目。可屋頂一直漏水也不是辦法，她先自個兒掏腰包，把房頂給修好了。

　　想到漏水是由於頂樓隔熱板失修導致，傅阿姨覺得，這筆費用應該由這幢樓5家人共同承擔。但當她逐一敲開樓下其他住戶的門時，卻遭拒絕。錢沒要到，還受了一肚子氣。

　　“我問過小區內其他樓的住戶，人家都是頂樓自己出錢的。她要覺得委屈，可以跟街道或相關部門的人説，也可以找房産商呀。”樓下的住戶們説，房頂漏水是傅阿姨家的問題，本就該她個人出錢。即便確實要修，也應先和大家商量，徵得同意、制訂方案、確定價錢了再動工，而不是等修好了才拿著發票和協議上門要錢。

　　法院判決：

　　樓內所有住戶共同承擔維修費

　　無奈，傅阿姨將樓下4家告到北侖法院。

　　法官調查發現，這樓是一家衛生院的集資房，至今沒有物業管理。那麼，在沒有專用房屋維修金的情況下，房頂漏水産生的費用該由誰來承擔？

　　法官審理認為，根據《物權法》規定，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利並承擔義務，不得以放棄權利未由不履行義務。

　　所謂的共同出資維修，也就涉及到了整幢樓業主的共有部分，包括建築物內的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、屋頂等部分。而傅阿姨維修的屋頂，在法律上的確是屬於業主共有的。

　　所以，在沒有專用房屋維修金的情況下，房屋共有部分的維修費用，應該由全體業主均攤。

　　最終法院判決：樓下4戶住戶應當共同承擔修理費。