據新華社北京12日電 近期,多家商業銀行個人首套住房貸款利率出現鬆動,中國農業銀行等大行更是打出8.5折優惠。這一現象究竟釋放了怎樣的信號?有專家表示,此次利率調整只是銀行對於信貸結構的調整,不會對房地産調控構成根本性影響。

　　記者在走訪中了解到,8.5折並非大範圍實行。多位銀行從業人員告訴記者,目前個人房貸利率登記仍然是按照基準利率,具體實施要看客戶的具體情況而定。

　　建行北京分行有關負責人表示,建行總體房貸利率在政策範圍內執行差別化政策,分行將根據客戶信用記錄、首付款比例、收入負債比、所購房屋類型等進行綜合定價。

　　工行宣武支行工作人員告訴記者,目前根據客戶資質、貸款年限等因素,以及合作的房地産仲介推薦情況,各支行會給客戶作評估,最低可下浮至8.5折,但是這樣的折扣並不多,一般都是按照基準利率,或者9折優惠。

　　2月24日中國人民銀行實施下調金融機構準備金率0.5個百分點,市場預計可釋放資金4000億元。交行首席經濟學家連平表示,預計二季度有可能再次下調存款準備金率1至2次,全年新增信貸規模將有所擴大。業內人士分析,充裕的資金為首套房利率鬆動奠定了基礎。

　　利率鬆動對於購房者來説當然是個好消息,可以有效降低購房成本。如果貸款100萬元按揭20年,按照基準利率測算,還款總額為1867927.29元,如果按照利率8.5折優惠計算,還款總額為1718396.27元,節省了近15萬元。

　　不過,專家表示,此外,目前各家商業銀行還貫徹房地産調控政策,嚴格執行第二套和第三套房的房貸政策。

　　“國家對房地産的宏觀調控並未將利率作為主要調控手段,銀行此次微調只是市場行為,不會對房地産調控構成根本性影響。”多位專家表示。