羊城晚報訊記者趙燕華、實習生劉聞妍報道：日前廣州番禺兩大豪宅盤被傳價格跳水，在市場掀起一場不小的風波，更引來老業主大規模維權，顯示開發商為擺脫艱難境地，不惜得罪老業主而劈價賣樓。事實上，仲量聯行的研究報告顯示，首季廣州豪宅市場嚴峻，銷量較去年第四季度下降53%，並創歷史新低。報告分析，未來豪宅售價或進一步下跌，預計全年跌幅可能達10%-15%。

　　市場流動性收窄

　　成交量持續萎縮

　　政府重申現行住宅政策以及壓抑房價上升過快的決心，加上信貸市場仍然偏緊，使住宅需求持續疲弱。仲量聯行研究報告稱，今年一季度，廣州市商品住宅銷售面積明顯下降。1月至2月，全市新建商品房面積下降至57.2萬平方米，較去年同期減半。

　　在政策性打壓下，豪宅市場也見下滑，新房銷售量下降至242套，不僅較去年第四季度下降53%，還創下歷史新低。仲量聯行廣州戰略顧問部主管唐文傑分析，新房銷售量下降跟部分推盤延遲有關，一季度新推售單位僅140套，數目下降使本季過半銷售套數來自前年及去年推出項目的尾盤。

　　售價環比降4.1%

　　租金環比升1.8%

　　為加大推銷力度，一季度新發售豪宅物業售價低於預期，二手豪宅買家減少，主要為改善型自住購房者。相對於投資者，自住購房者對價格敏感度較高，支付能力相對有限，賣家因而加大折扣力度，以吸引該類型購房者。同時，二手市場放盤數目有上升趨勢，加大了價格壓力。因此，豪宅價格一季度加大跌幅，環比下降4.1%。另一方面，租賃需求並未受到投資市場的影響。尤其隨著越來越多外資公司及大型國企進駐珠江新城，租賃市場氣氛活躍，帶動租金環比微升1.8%。

　　下跌趨勢仍將持續

　　全年跌幅10%-15%

　　唐文傑表示，預計今年內，隨著政府執行限購政策決心不變，交易低迷的情況將會持續。積壓的需求龐大，只有依靠住宅政策放鬆及市場流動性恢復才可能得到釋放。同時，在目前市場氣氛下，發展商及賣家將採取更靈活的定價策略，預計豪宅市場價格將進一步下跌，全年跌幅可能達到10%至15%。趙燕華、劉聞妍