豪宅歷來以抗跌性著稱，根據網易房産數據中心顯示，今年一季度，廣州豪宅銷量環比大降53%，但價格方面，真正的豪宅價格絲毫未動，普通豪宅（高端住宅）均價也十分穩定。但進入4月，番禺兩豪宅盤相繼降價，同時近期還將有多個項目的別墅産品入市，在市場寡淡的情況下，豪宅樓價還能繼續堅挺嗎？

　　價格雖堅挺，但有些頂級豪宅還是零成交

　　在限購限貸的影響下，已經有不少樓盤降價促銷，而一向淡定的豪宅市場則相對冷靜。網易房産數據中心顯示，就2012年第一季度數據而言，大一山莊、愛群薈景灣、博雅首府等頂級豪宅均價一直穩在6萬元/平方米以上，未見一絲鬆動。一季度成交了12套的凱旋新世界，同樣戶型的單位成交均價雖略高於2011年10月以前的水平，但差價僅千元/平方米，價格基本穩定在5.5萬-6.5萬元/平方米。

　　值得一提的是，在樓價依然堅挺的情形下，廣州不少豪宅不得不面臨累積成交量不超過十套的窘局，有些頂級豪宅還是零成交。數據表明，廣州豪宅一季度市場銷售量環比減少了53%。這在業內人士看來，豪宅市場如此冷清，並非主要因為價格，而是與買家對經濟預期降低以及資金狀況等因素相關。此外，也不排除少數開發商減緩銷售速度。

　　購房資格是豪宅賣不動的原因之一

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉則認為，對於頂級豪宅而言，就算市場環境不好，但開發商一般有實力也有信心封盤不賣。實際上，豪宅的消費群體並不缺乏購買力，其缺乏的往往是購買資格和購買意願。在目前的限購大環境下，對於已經是多次置業的豪宅消費人群而言，購買資格是阻礙豪宅銷售的原因之一。

　　值得一提的是，4月伊始，市場就傳來番禺豪宅珊瑚天峰跌破1萬元/平方米的消息，可見對於一些普通豪宅，價格神話並非不可破。此外，4月份，還將有嘉裕公館、尚東珠江新城等高端産品入市，可見普通豪宅市場並不輕鬆，也充滿著變數。