從去年開始，城市綜合體如雨後春筍般在各地涌現。據了解，天津目前共有30個在建、待建的城市綜合體項目。截止2012年1月，天津已經建成綜合體共7個，總建築面積合計約282.2萬平方米，且2012年全年開業的城市綜合體將達到18個。4月7日，“國際凱德 價值國貿”凱德國際化全體系運營價值高峰論壇在位於天津小白樓CBD的凱德 國貿售樓處成功舉行。

　　世聯地産華北區域策略資源中心總經理劉春岩表示，從某種角度上來看，天津城市綜合體的“井噴”，主要是由於在未來相當長的一段時間內，市場預期住宅調控將沒有放鬆的跡象。而發力城市綜合體市場，房産商既規避了調控的風險，也可以在目前艱難的環境中尋找一線生機。其次，隨著天津經濟的快速增長和步入轉型期，天津已經連續兩年GDP增幅排名全國第一，消費的增長將會帶來商業的繁榮，地方政府對現代服務業和高端商務綜合集群有著強烈需求。以河西區為例，依託小白樓CBD作為“一主兩副”主中心的城市規劃，欲打造天津國際化商業、商務中心的小白樓急需高端的相匹配的配套設施。凱德 國貿的出現正好迎合了河西區政府對區域發展的需求。

　　凱德 國貿項目總建築面積約23萬平方米，涵蓋了包含商場、辦公樓及公寓、會所等多元化功能，可以將多種城市生活空間進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關係，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。凱德置地華北區總經理韓維表示，小白樓的區域發展及商業資源為凱德 國貿提供了得天獨厚的優勢。希望憑藉凱德國際化的運營經驗、全産業鏈的資源優勢以及在房地産投資、開發，資産管理和基金管理方面的核心實力，為CBD區域高端物業注入新鮮血液，為區域經濟發展建設做出貢獻，併為居民生活的品質帶來提升。

　　論壇上，河西區委相關負責人也表示，凱德 國貿所處的地段是商務、商業、文化縱橫交匯的核心精華地段，項目周邊匯聚了百強企業、商業中心、精品旗艦店，又毗鄰人文歷史氛圍濃厚的五大道和音樂廳廣場。相信凱德中國將領先的經營模式與管理經驗植入天津市場，將會為區域的經濟增長及産業結構升級做出積極的貢獻，實現區域與企業的雙贏。記者 馮婉蓉

　　作者：馮婉蓉