根據煙臺房産交易網最新網簽數據表明,4月首周煙臺樓市共成交286套,較上周403套,下降29%。本週成交均價為5218元/平方米,較上周5200元/平方米,小幅上漲0.3%,福山區成交均價上漲1.1%,拉升整體均價。

　　“成交王”福山區當之無愧

　　數據顯示,4月份,開發商優惠大,首周卻沒有出現預期的成交高峰,僅成交286套,較上周下降29%。自開年以來,剛需房源備受關注,新開樓盤少,市場上剛需房源有限,未能補充新房源,是成交趨緩的一大原因之一。剛需成交主戰場,福山區、芝罘區、開發區仍舊是前三甲,福山區本週成交116套,其中,鴻福名城27套成交,銀河明珠等剛需盤表現一般。芝罘區成交81套,合創公館本週成交20套,給芝罘區注入了強大的力量。作為老城區,穩定的成交量是芝罘區的招牌之一。開發區本週成交40套,成交平平。萊山區本週僅成交24套,牟平區成交20套,高新區本週僅成交5套再次刷新最低記錄。高端樓盤失寵嚴重,對於東部新區來説是致命的打擊。尤其是高新區,配套設施跟不上,投資客與改善型置業者觀望氛圍濃厚,高新區成交將會在一段時間內是六區最低。

　　高新區成交量連續4周下降

　　目前看來,4月份煙臺樓市預計開盤項目僅有3個。開發商較2011年銷售目標不減反增,大庫存之下的現房潮蜂擁而至。有專家認為4月份,煙臺樓市仍將上演量價博弈大戲,飽受資金壓力和市場競爭雙重困擾的房企,推出大幅度的優惠。根據搜房網最新數據顯示,4月份共有76個樓盤推出優惠打折政策,這樣空前的優惠,使得4月份備受關注。4月5日至4月8日,煙臺春季房展會舉行,共有17家房企參加本次房展會,其中有13家樓盤推出優惠,更有“交5萬送7萬”的活動,最高每平方米能省千元以上。開局不利並不能代表本月成交會低迷,煙臺樓市“銀四”亦可期待。

　　據統計,本週煙臺樓市成交均價為5218元/平方米,較上周5200元/平方米,微漲0.3%,連續5周成交均價上漲,即使上漲幅度並不大。除去芝罘區本週成交均價下降0.4%外,其他剛需房源為主的區域房價均漲,福山區本週成交均價為4254元/平方米,較上周5206元/平方米,上漲1.1%；開發區本週成交均價為4692元/平方米,較上周4641元/平方米,上漲1.0%。高端樓盤為主的區域均降,漲得多,降得少,整體房價上漲。高新區成交均價為10076元/平方米,較上周10130元/平方米下降0.5%,高新區房價連續四週下降。業內人士表示,高端樓盤失寵,對萊山高新區衝擊較大,雖然有投資客重回煙臺,但是看得多買的少,觀望氛圍濃厚,在以剛需成交為主旋律的4月份,高新萊山區成交均價下降是必然的。

　　剛需爆發4月促銷量將增大

　　2012年是購房的好時機,4月份,優惠力度空前,剛需族可以適時出手。煙臺樓市房價長期被看好,下周成交均價與成交量將會得到新的發展。

　　業內人士預計,剛需爆發帶來3月煙臺樓市的成交回暖。4月作為“五一”黃金周樓市的主要促銷檔期,預計將有過萬套新貨進入市場,以針對剛需買家的中小戶型為主。另外購房者信心已經逐漸回升,4月是否作為抄底的最好時機,尚未可定論,在業內看來:4月作為“五一”樓市的主要促銷檔期,推貨量有望比3月份進一步增加。