商品房銷售呈下降趨勢資料圖片。記者邵權達

　　開發商二季度推新促銷措施 中低價位和中小戶型産品成下一輪推售重點

　　今年1到2月份，廣州市商品住房交易面積57.22萬平方米，同比下降了44.64%；

　　佛山市商品住房交易面積61.97萬平方米，同比下降65.42%；

　　廣東商品住房均價每平方米7262元，同比下降12%。

　　本報訊 （記者賴偉行 通訊員伍春林）雖然一季度最終數據還未公佈，但廣東房地産市場銷售出現較大下降已無異議。在昨日廣東省房協舉辦的“廣州品牌房企新聞發佈會”上，廣東省住建廳披露的數據顯示，今年1到2月份，廣東商品房銷售面積621.95萬平方米，同比下降22.6%。

　　廣東省住建廳總經濟師呂洪清表示，商品房銷售呈下降趨勢，表明調控政策成效明顯，購房者對房地産未來預期發生了方向性變化，呈現出實際觀望的狀態。不過，各地還是應該結合本地具體情況，房價較高的中心城市和投資性需求較大的城市，應該繼續實行限購、限價的嚴格措施，促進房價合理回歸。

　　據廣東省房協會長蔡穗聲介紹，3月廣東房地産市場，相對今年前兩個月，房價下調的速度有所放緩，全省待銷面積也有增加。而在昨日的發佈會上，雖然避談“降價”二字，但多家開發商也紛紛公佈了自己二季度的新促銷措施，中低價位和中小戶型産品更成為下一階段廣東樓市推售的重點。

　　廣東商品房均價回落至“7”字頭

　　呂洪清在發佈會上透露，今年1到2月份廣東房地産開發投資546.84億元，同比增長了40.03%。房地産開發投資佔固定資産投資比重36.98%，房地産開發投資增量佔固定資産投資增量的85%，是拉動固定資産投資的主要動力。雖然房地産開發投資仍然保持著較高的增長速度，但增長缺乏後勁。根據各市數據，廣州市商品住房交易面積57.22萬平方米，同比下降了44.64%。深圳市商品住房交易面積28.62萬平方米，同比下降了53.54%。佛山市商品住房交易面積61.97萬平方米，同比下降65.42%。而今年1到2月份，廣東商品住房均價每平方米7262元，同比下降12%。

　　呂洪清還呼籲房企提高商品住房建築質量，特別要嚴格貫徹執行國家房屋強制技術標準，確保給業主交付合格的産品。同時努力增加中低價位、中小套型普通商品住房的開發建設和市場供應。

　　房企：堅持以剛需為主産品策略

　　即將到來的二季度，房企紛紛表示可能會加大推售力度。碧桂園集團副總裁陳華就透露，二季度集團也會推出回饋業主的促銷手段，例如老業主再置業可以免六年物業費，以確保今年年度計劃完成。萬科地産廣州公司副總經理陳蔚文就透露，將針對當前市場趨勢，接下來堅持以剛性需求為主的産品策略，産品戶型也會以中等戶型為主。

　　此外，本月底廣東房協將舉辦“2012珠三角房博會”，集中推出能滿足首套房置業需求的中小戶型産品。

　　作者：賴偉行 伍春林