本報製圖楊佳寧

　　本報訊（記者孫雪梅）記者從市規劃委獲悉，本市首個利用廢棄廠房、辦公樓用地改建公租房等保障房的項目已經進入控規指標調整階段，該項目位於東北四環內，還將配套建設一處3000平方米的機構養老設施。今後本市將利用更多交通便利的工廠、倉庫閒置用地，改建公租房。

　　位置

　　四環東北角芍藥居

　　據規劃，即將建設公租房的地塊為朝陽區芍藥居10號院，南至中國建築第一工程局第四建築公司，西至北京市第一輕工業學院，北至規劃雅居南街，總用地約1.07公頃。目前，該地塊上還有4棟樓房，其中3棟是建築公司的辦公樓，另一棟6層樓是職工宿舍。該處已經棄置多年。

　　目前，這些樓其中的一棟已開始拆除，而另一棟裏還散落地居住著幾戶人家。

　　交通

　　步行300米乘13號線

　　據了解，該地段緊鄰京承高速、四環路和三環路，從即將建設公租房的10號院出發，向南步行300米，就能到達13號線的芍藥居站A出口。距三環和四環約1公里多。10號院外100米處，就是專22路、119路兩路公交芍藥居東站。

　　市規劃委相關負責人介紹，目前，相關部門還計劃在五環以內選擇更多的廢棄廠房、倉庫用地，將其更改為保障房用地，並主要建設公租房。這些地段本來就具有接近商業區、公交便捷等優勢，更適合公租房人群居住。

　　配套

　　建3000平米養老設施

　　市規劃委相關負責人介紹，該項目建設區域中，還將建設一處面積達3000平方米的養老設施。

　　同時，該公租房項目周邊配套設施本就十分豐富。半徑2公里範圍內，有中日友好醫院、太陽宮醫院等醫療機構。有物美便利超市芍藥居北裏店和芍藥居店等購物場所。在芍藥居北裏內，還有工商銀行和農行。

　　此外，項目附近還有私立的金色搖籃幼兒園和公立的人大附中朝陽學校幼兒園，以及芍藥居小學、化工大學附中等教育機構。

　　價格

　　租金比周邊低10%至20%

　　記者了解到，即將建設的公租房，在租金價格上將明顯佔優勢。據芍藥居周邊仲介的工作人員介紹，該地段每平方米房價3萬至5萬元，兩居室月租金接近5000元。以芍藥居北裏小區一套56平米的中裝一居室為例，租金約每月3300元；78平方米的精裝兩居室，租金每月4500元左右，均價為58元/平方米/月。

　　目前，本市社會化公租房中，位置最好的遠洋沁山水項目，每平方米每月租金41元。

　　芍藥居10號院項目建成後，地理位置要比遠洋沁山水更好，租金預計也會更高。但記者了解到，目前，公租房租金約比周邊價格低10%至20%左右，以每套建築面積不超過40平方米計算，一套能住兩個人的40平方米小套間，一個月租金為1856元至2088元。50平方米左右的兩居室，租金約為2600元左右，比普通商品房一居室租金還低。

　　作者：孫雪梅