杭州市余杭區金星房産開發的樓盤。

　　杭州余杭一家房産公司向法院申請破産,據可靠消息稱,該公司為西城時代家園開發商金星房産。報道稱,這是本輪房産調控政策下杭州地區第一家因資金鏈問題申請破産的房産公司。

　　近日,杭州西城時代家園的業主接到短信息,內容為“日前,我區人民法院已依法受理金星房産公司破産案；西城時代家園三期後續各項工程也將於4月1日起陸續開工。同時,區政府將依法保障業主辦理‘三證’的權利”。落款為余杭區政府。

　　【調查】 欠稅又欠款,資金成金星房産致命傷

　　早在去年底,西城時代家園三期約有50套房源被金華市中院和余杭區人民法院查封。據當時從余杭區人民法院了解,查封房源主要是因為金橋投資管理合夥企業起訴金星房産欠錢,欠款約為4000萬元。

　　剛進入2012年,地處杭州市老余杭的西城時代家園業主針對開發商延期交房以及申請破産保護等事宜已在向金星房産方面討説法。當時外界紛紛傳開金星房産陷入資金危機等問題,而金星房産給予的回復是:目前公司方面資金鏈並未斷裂。

　　由於之前與開發商協商未果,2012年2月初,西城時代家園業主再次向開發商方面討説法。經過當地政府相關部門、開發商以及業主代表的三方協調,開發商方面明確表示:三期中牽涉12月交付的房源會按照前期標準進行交房,從當天開始,就會實施施工方面的建設,並就綠化、道路、管道等問題進行修整,並承諾將於3月底交房。

　　但讓業主氣憤的是,原本交由銀行監管的預售資金款,已被金星房産公司全部取走。

　　同時,在2月16日杭州市地稅局發佈的一則欠稅公告中,16家欠稅企業被曝光。這16家企業大部分是房地産企業,金星房産排在第二位,欠稅2398萬元。

　　【結果】 區政府墊資該項目,並承諾保證“三證”

　　記者從西城時代家園業主處拿到一份3月30日由余杭區政府政法委等相關部門&&的協商會議記錄,記錄明確表示,為了最大化保障業主的權益,余杭區政府將墊資進行該項目,並承諾將為業主辦出三證。

　　儘管有餘杭區政府政法委領導的承諾,部分業主仍表示擔憂。迄今為止,他們並沒收到政府明確文件證實將對項目墊資。

　　區政府代表表示,4月1日施工單位將陸續進場施工。但讓業主擔憂的是,已進入4月上旬,西城時代家園現場並無施工跡象。

　　【專家】 “大吃小”,中小房企並購潮或至

　　漢嘉諮詢副總陳煥春表示,金星房産的申請破産事件是個非常具有標誌性的現象,會引起很多人的關注和反響。雖然申請破産的公司自身有很多個體的原因或偶然因素,但在目前這個大背景下,它的標誌性作用很大。

　　業內人士也表示,“隨著調控持續,杭州可能還會陸續出現小型房産公司申請退出房地産市場,或是被大房企並購的現象。”隨著這類事件的增多,購房者心理預期也將進一步拉低,下半年杭州房價在目前的基礎上還將進一步降價。