去年成功借殼上市的新華聯不動産近日披露2011年年報，該公司年營業收入23.35億元，毛利潤高達61.94%。新華聯不動産董事總經理蘇波昨日接受新京報記者採訪時表示，去年高毛利是因為其通州項目拿地成本低廉，公司將逢低購買二、三線城市土地，但今年暫不考慮在北京拿地。昨日，新華聯股價上漲1.99%，報收5.13元。

　　通州項目貢獻9成業績

　　年報顯示，新華聯不動産2011年營業利潤8億元，實現凈利潤6.04億元，資産負債率為62.94%。“去年公司結算了北京通州和安徽黃山兩個樓盤。”新華聯不動産董事總經理蘇波表示，通州的新華聯運河灣(樓盤資料業主論壇)貢獻了9成業績(20億元)，該塊土地是公司2008年樓市低潮中低價拍賣取得，使得毛利飆高至61.94%。

　　資料顯示，2008年11月新華聯以6.34億元拍下通州運河東岸居住地塊，折合樓面地價為2502元/平米；據北京市住建委網站數據顯示，新華聯運河灣2010、2011年成交均價分別為19449元/平米、17349元/平米。

　　“新華聯的高毛利率是特例，由單一項目貢獻，沒有持續性也不能代表行業。”一位不願具名的券商分析師告訴記者，A股平均毛利最高的高速公路、白酒行業為50%左右；2011年上市房企平均毛利為30%左右，其中毛利最高的中海為40%；從單個項目來算房企不乏高毛利，如首開京內項目結算毛利率為59%。

　　加緊佈局二、三線城市

　　蘇波表示，公司目前土地儲備約有200多萬平米，但北京僅有在售的通州新華聯運河灣一個項目，約有20億元的存貨可售；由於北京在限購令下是樓市重災區，公司今年暫無在京拿地計劃；但會積極在二、三線城市尋求低價土地的機會，並拓展綜合體等商業地産開發。

　　“預計二季度會再次下調存款準備金率，屆時流動性會進一步放鬆。”蘇波表示，冰封多年的上市房企的再融資之門今年也難以打開，公司將抓緊申請開發貸款和信託等融資渠道。

　　昨日，新華聯稱，公司第一大股東新華聯控股向新時代信託質押1億股股票，截至目前，新華聯控股持有新華聯不動産65.98%股票，均為限售流通股，目前已累積質押4億股，佔公司股本總額的25.32%。