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新華聯:通州低價拿地致高毛利

發佈時間:2012年04月10日 23:12 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  去年成功借殼上市的新華聯不動産近日披露2011年年報,該公司年營業收入23.35億元,毛利潤高達61.94%。新華聯不動産董事總經理蘇波昨日接受新京報記者採訪時表示,去年高毛利是因為其通州項目拿地成本低廉,公司將逢低購買二、三線城市土地,但今年暫不考慮在北京拿地。昨日,新華聯股價上漲1.99%,報收5.13元。

  通州項目貢獻9成業績

  年報顯示,新華聯不動産2011年營業利潤8億元,實現凈利潤6.04億元,資産負債率為62.94%。“去年公司結算了北京通州和安徽黃山兩個樓盤。” 新華聯不動産董事總經理蘇波表示,通州的新華聯運河灣貢獻了9成業績(20億元),該塊土地是公司2008年樓市低潮中低價拍賣取得,使得毛利飆高至61.94%。

  資料顯示,2008年11月新華聯以6.34億元拍下通州運河東岸居住地塊,折合樓面地價為2502元/平米;據北京市住建委網站數據顯示,新華聯運河灣2010、2011年成交均價分別為19449元/平米、17349元/平米。

  “新華聯的高毛利率是特例,由單一項目貢獻,沒有持續性也不能代表行業。”一位不願具名的券商分析師告訴記者,A股平均毛利最高的高速公路、白酒行業為50%左右;2011年上市房企平均毛利為30%左右,其中毛利最高的中海為40%;從單個項目來算房企不乏高毛利,如首開京內項目結算毛利率為59%。

  加緊佈局二、三線城市

  蘇波表示,公司目前土地儲備約有200多萬平米,但北京僅有在售的通州新華聯運河灣一個項目,約有20億元的存貨可售;由於北京在限購令下是樓市重災區,公司今年暫無在京拿地計劃;但會積極在二、三線城市尋求低價土地的機會,並拓展綜合體等商業地産開發。

  “預計二季度會再次下調存款準備金率,屆時流動性會進一步放鬆。”蘇波表示,冰封多年的上市房企的再融資之門今年也難以打開,公司將抓緊申請開發貸款和信託等融資渠道。

  昨日,新華聯稱,公司第一大股東新華聯控股向新時代信託質押1億股股票,截至目前,新華聯控股持有新華聯不動産65.98%股票,均為限售流通股,目前已累積質押4億股,佔公司股本總額的25.32%。 (記者自曾暉)

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