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浙江在線04月10日訊在樓市降價之聲不斷的背景下，甬城一些樓盤又面臨如2008年樓市低迷時的老問題──到了該辦按揭的時間了，而一些購房者遲遲不辦。
下個月，鄞州一住宅樓盤就到交付時間了，但昨天該樓盤營銷部門有關人士告訴記者：“還有10多位購房者沒有來辦按揭。”鎮海一住宅樓盤，透明售房網顯示其已售出房源180余套，而據稱其中該辦而未辦按揭的購房者超過60人……“客戶沒有按期辦按揭的情況，幾乎每個現在已經結頂、到了辦按揭時間的樓盤都有存在。”有本地房産公司人士説。
探因：按揭款為何難到賬
據記者了解，該辦而未辦按揭的購房者，大致分為兩類。
一類是因為自身收入和資信情況、房産政策等發生變化，而無法在銀行如預期般辦出按揭貸款。其中，政策變化導致購房者支付能力不足的情況較多，比如一購房者原先以為自己所購住房能被認定為首套房、只需三成首付，而在“認房”又“認貸”的差別化房貸政策施行後，其所購住房被銀行認定為二套房，首付需提至六成，而多出的三成首付購房者無力解決，最終導致銀行按揭受阻。
而另一類，則是看到房價下跌，有意拖著不辦按揭。一位去年購入一套期房的購房者對記者坦言，儘管自己買的這個樓盤至今沒明顯降價，但比照周邊樓盤“感覺還是買虧了”，故一直拖著不想去辦按揭，“多少還能彌補一點房價下跌導致的損失。”
按照購房流程，住宅類期房結頂後即可辦按揭，而從結頂到最終交付，一般還要一年左右的時間。而一年不用還本付息，對一位本來要辦50萬元按揭貸款、貸款期限20年、還款採用等額本息方式的首套房購房者來説，意味著可減少4.5萬元左右的支出。
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