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哈爾濱樓市一季度成交低迷

發佈時間:2012年04月09日 13:12 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  哈爾濱樓市在經歷了今年1月份的低迷後,雖在2、3月份出現反彈,但樓市仍呈現出低迷態勢。統計數據顯示,哈爾濱一季度商品房網簽共計5836套,與2011年四季度相比,下跌47%,同比跌幅高達79%。業內人士指出,由於第一季度市民觀望情緒濃重,隨著樓市調控深入,房價仍有下降空間,剛需客戶可能在第二季度得到進一步釋放。

  3月份網簽2241套

  據哈爾濱網上房地産公佈的數據顯示,在剛剛過去的3月份,受房貸利率鬆動、樓盤加大促銷力度等因素的影響,哈爾濱樓市打破新年開局的低迷,網簽數量創一季度新高,達到2241套,總面積達217397平方米。日均網簽數量超過70套,其中3月6日一天就達到251套,創當月單日新高。

  調查數據顯示,哈爾濱3月商品房交易中,90%的購房者以婚房和自住為主。90平方米以下的中小戶型很受歡迎,其中60平方米的戶型最受青睞,成交486套,佔總量的22%。面積在60─80平方米之間的中戶型次之。在3月的熱門置業區域中,道裏區以29%的佔有量位列第一,香坊區和南崗區以25%和20%位列次席。

  今年第一季度網簽總量為5836套,不僅與2011年同期的27336套相比相差懸殊,與2011年第四季度的10955套相比,簽約量也不足其55%。但業內人士表示,今年前3個月哈爾濱樓盤銷量逐漸攀升,2、3月份的環比漲幅分別為196%和102%,所以從第一季度的3個月比較來看,哈爾濱樓市的市場狀況還是比較樂觀的。

  樓盤加大促銷力度

  年初以來,為拉動銷量,各大樓盤紛紛自降身價,推出買房送車位、免物業費、全款9折的折扣吸引消費者。據統計,哈爾濱市年初以來銷售的近300個項目中,近6成樓盤推出優惠政策。

  從1月份開始,受調控政策和傳統節日影響,哈爾濱樓市慘澹,但即便是這樣,當月仍有近150個樓盤推出讓利優惠。進入2月後,優惠樓盤逐漸增加,一度接近200個。記者在走訪道裏、南崗、香坊等樓盤後發現,與2011年底相比,樓盤折扣力度空前。在群力第六大道的玫瑰灣售樓處,打出了“買房送車位”的口號,銷售人員告訴記者,現在購買一套指定面積的房子,就可免費獲得一個價值25萬元的地下停車位,但即便是這樣,仍難留住消費者的腳步。銷售人員表示,這一活動原定於3月31日截止,但還剩16個車位沒有贈出,所以活動仍在繼續。

  與贈送車位和裝修相比,購房者更看重的是直接折扣。記者在走訪中發現,大多數在售樓盤時都採取直接折扣的優惠方式,並集中在93折到99折的優惠區間。其中,95─97折所佔比例最大。

  一些購房者表示,雖然個別樓盤推出購房送裝修,但這種贈送的裝修形式簡單,水平也不高,並沒有直接折扣來的實惠。

  業內人士表示,哈市大批存量房和新開工項目將在第二季度大量上市,進一步釋放剛需人群,伴隨著交易量的上升,個別樓盤也可能減少優惠力度。但也有人表示,交易量出現小幅度提升,主要得益於房價下跌和首套房貸基準利率下調,並不代表樓市回暖。(記者張博)

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