哈爾濱樓市在經歷了今年1月份的低迷後，雖在2、3月份出現反彈，但樓市仍呈現出低迷態勢。統計數據顯示，哈爾濱一季度商品房網簽共計5836套，與2011年四季度相比，下跌47%，同比跌幅高達79%。業內人士指出，由於第一季度市民觀望情緒濃重，隨著樓市調控深入，房價仍有下降空間，剛需客戶可能在第二季度得到進一步釋放。

　　3月份網簽2241套

　　據哈爾濱網上房地産公佈的數據顯示，在剛剛過去的3月份，受房貸利率鬆動、樓盤加大促銷力度等因素的影響，哈爾濱樓市打破新年開局的低迷，網簽數量創一季度新高，達到2241套，總面積達217397平方米。日均網簽數量超過70套，其中3月6日一天就達到251套，創當月單日新高。

　　調查數據顯示，哈爾濱3月商品房交易中，90%的購房者以婚房和自住為主。90平方米以下的中小戶型很受歡迎，其中60平方米的戶型最受青睞，成交486套，佔總量的22%。面積在60─80平方米之間的中戶型次之。在3月的熱門置業區域中，道裏區以29%的佔有量位列第一，香坊區和南崗區以25%和20%位列次席。

　　今年第一季度網簽總量為5836套，不僅與2011年同期的27336套相比相差懸殊，與2011年第四季度的10955套相比，簽約量也不足其55%。但業內人士表示，今年前3個月哈爾濱樓盤銷量逐漸攀升，2、3月份的環比漲幅分別為196%和102%，所以從第一季度的3個月比較來看，哈爾濱樓市的市場狀況還是比較樂觀的。

　　樓盤加大促銷力度

　　年初以來，為拉動銷量，各大樓盤紛紛自降身價，推出買房送車位、免物業費、全款9折的折扣吸引消費者。據統計，哈爾濱市年初以來銷售的近300個項目中，近6成樓盤推出優惠政策。

　　從1月份開始，受調控政策和傳統節日影響，哈爾濱樓市慘澹，但即便是這樣，當月仍有近150個樓盤推出讓利優惠。進入2月後，優惠樓盤逐漸增加，一度接近200個。記者在走訪道裏、南崗、香坊等樓盤後發現，與2011年底相比，樓盤折扣力度空前。在群力第六大道的玫瑰灣售樓處，打出了“買房送車位”的口號，銷售人員告訴記者，現在購買一套指定面積的房子，就可免費獲得一個價值25萬元的地下停車位，但即便是這樣，仍難留住消費者的腳步。銷售人員表示，這一活動原定於3月31日截止，但還剩16個車位沒有贈出，所以活動仍在繼續。

　　與贈送車位和裝修相比，購房者更看重的是直接折扣。記者在走訪中發現，大多數在售樓盤時都採取直接折扣的優惠方式，並集中在93折到99折的優惠區間。其中，95─97折所佔比例最大。

　　一些購房者表示，雖然個別樓盤推出購房送裝修，但這種贈送的裝修形式簡單，水平也不高，並沒有直接折扣來的實惠。

　　業內人士表示，哈市大批存量房和新開工項目將在第二季度大量上市，進一步釋放剛需人群，伴隨著交易量的上升，個別樓盤也可能減少優惠力度。但也有人表示，交易量出現小幅度提升，主要得益於房價下跌和首套房貸基準利率下調，並不代表樓市回暖。(記者張博)