樓市成交回暖難改下行趨勢

　　北京房協7日在北京春季房展會上發佈了一季度北京樓市成交數據。一季度北京新建普通住房成交均價12326元/平方米，較去年同期下降20.7%，投資投機型需求得到有效抑制。此外，北京房協及其他業內機構預測，低價開盤和降價促銷不可避免，即便需求增加，價格也很難水漲船高。

　　“去年年初全市新建普通住房成交均價為14147元/平方米，去年年底這一數據為13173元/平方米，今年一季度則為12326元/平方米。今年一季度新建普通住房成交均價比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。”北京房協秘書長陳志説。他表示，一季度全市新建普通住房共成交1.6萬套，從主要購買人群看，九成為首次置業，投資投機性需求繼續得到抑制。

　　此外，加上其他住房，一季度北京所有的商品住房一共成交1.8萬套，共181萬平方米，同比分別減少14.2%、19.6%，創2007年以來最低紀錄，新建商品住房成交均價也繼續下跌，一季度新建純商品住房成交均價為1.9516萬元/平方米，同比降19.4%。

　　陳志分析，今年簽約10套以上的59個樓盤中，有41個加大折扣力度，促進了銷售。一季度銷售套數前十的樓盤中，8個均價環比下降。

　　對近期“降價換量”項目增多帶動市場成交有所回升的現象，陳志認為，即便成交回暖也難改房價下行趨勢。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則分析認為，自去年8月以來，房價明顯的實質性回落，換來了今年春節後積蓄已久的首次置業需求的釋放，成交量開始回暖，然而隨著近期房價跌幅減小，與廣大消費者期盼房價繼續大幅回落的心理預期産生較大差距，開發商和廣大購房者之間又開始了新一輪的博弈。

　　對此，陳志分析指出，房地産市場近期表現出來的成交回暖，是因為“降價換量”項目增多、降價力度加大，吸引了部分剛性需求購房。但從整體來看，在限購等調控政策維持不變的前提下，今年商品房庫存量大、開發商資金壓力大等問題還客觀存在，開發商如果想緩解庫存壓力和資金壓力，只能以降價來換取成交量，因此近期出現的成交回暖不會改變房價下行趨勢。（于祥明）