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減少房地産依賴 莘莊鎮提升"低層次開發"地塊

發佈時間:2012年04月08日 09:21 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  東方網4月8日消息:南接“大莘莊”、北連“大虹橋”──在被譽為閔行“南京路”的七莘路兩側,近郊生態CBD(中央商務區)正逐漸顯露端倪:1.2平方公里的莘莊商務區,將著力發展資本和産業相融合的總部經濟及現代服務業。“這裡有望成為一個新的增長極。”莘莊商務區總經理張德弟説。

  “一提到地鐵1號線,人們就會聯想到終點站閔行莘莊。”莘莊鎮鎮長吳建清談到,去年全鎮稅收增長5.6%,總量已逾30億元,在全區名列前茅。但冷靜分析不難發現,由於區房地産交易中心設在莘莊,按統計口徑算,去年近8億元的房地産交易稅收超過了全鎮稅收的1/4。“如何減少對房地産發展的依賴,成了一道思考題。”不僅是鎮領導,閔行區領導也都意識到了這一問題。

  減少依賴,必須找到新的增長極。莘莊鎮19.5平方公里範圍內,可供開發土地已越來越少。盤點後發現,七莘路兩側有1.2平方公里“低層次開發”地塊:集聚了60多家企業,涉及服裝加工、汽配、倉儲等産業。這些企業普遍産出率較低,有的甚至瀕臨破産,年稅收總共只有四五億元。由此,閔行區在規劃中明確:將這一區域整體提升,打造近郊首個生態CBD,承接中心城區服務業轉移和服務長三角地區。

  “相比大虹橋,這裡商務成本不到其一半,比大莘莊的商務成本也低。”張德弟介紹,但這裡配套齊全;距滬杭、滬寧、滬青平高速入口只有數分鐘車程;驅車前往虹橋機場也非常便捷。通往市區和浦東的軌道交通12號線,以及連接莘莊站和虹橋樞紐的軌道交通也將通過這裡。

  良好的生態環境也是這片“成本洼地”的獨特魅力。根據規劃,整個商務區綠化成網、水系相通,建築樓宇頂部綠化覆蓋率將達70%。商務區中心將設中心湖,湖南部是一系列“綠色島嶼”。“‘島嶼’上小型獨立的建築將提供高品質總部辦公場所。”張德弟説。

  眼下,位於商務區西部的西子總部大樓正緊張施工,兩年後將成為中國500強企業──浙江民企西子聯合的區域總部基地。西子聯合上海公司副總蔣晨陽説,西子聯合是以裝備製造為主的企業集團。之所以落子此地,“正是看中了它的綜合商務成本、區位優勢以及良好的商務區環境。”

  目前,莘莊商務區已完成七莘路以西1200多畝土地的騰地,其中4個地塊已順利出讓,七莘路以東的騰地將在今年陸續啟動。

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