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中廣網北京4月7日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，最新數據顯示，今年第一季度，北京新建住宅網簽套數創造了2008年第三季度以來的最低值；不過，前三個月市場成交逐月走高，呈現回暖跡象。一些分析人士指出，成交量復蘇，表明當前市場正逐漸出現底部特徵。北京樓市見底了麼？拿什麼來衡量底部？什麼時候可以説走出底部？中國國際經濟交流中心專家黃志龍作出獨家分析。
黃志龍：我個人認為現在北京確實出現所謂的“小陽春”，但是這仍然是去年調控以來累計下來剛性需求集中爆發的結果，並不代表北京的樓市已經走出底部，一旦這些剛性需求滿足後，樓市還會繼續下行。
從政策層面來看，限購政策並沒有放鬆，銀行信貸政策也主要支持首套房或剛性需求為主，對調控之前在整個市場一半以上的投資或投機性的住房資格審查、限購、貸款政策仍然十分嚴格。
從房地産市場最為重要的先行指標，土地交易情況來看，在三月份，北京成交的四塊經營性用地全部都是商業用地，並沒有一塊住宅用地。
從前三個月來看，所有的商業用地或住宅用地都是底價成交，充分説明開發商對房地産市場的信心十分不足。
什麼時候走出底部？我個人認為，除了成交量和價格企穩或上升以外，還有一個最關鍵的因素，土地市場能夠逐漸恢復。因為土地市場是開發商最主要的信心指標，如果土地市場繼續零成交或持續低迷，很難説房地産市場能夠走出底部。
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