南方日報訊(記者/李曉莉實習生/羅湛賢)記者昨日獲悉，禪城擬對環市片區及新城區北片進行控規局部調整，以讓這兩個片區與佛山城市中軸線定位匹配，借此促進禪城與周邊區域的“共融”。據悉，此次調整涉及到4宗地塊，將把其中部分居住用地變為商住用地發展樓宇經濟，並調整土地開發強度控制要求。

　　將結合軌道站點建商業建築群

　　此次調整的4宗地塊，位於新城區北片區的地塊有3宗，它們分別位於朝安路和同濟路的交叉口位置、季華六路沿線以及綠景路與華遠東路交叉口東南側(位於石灣街道深村內)。其餘的一宗地塊則東至朝安路，西北至河涌，地塊總面積約8.6公頃，為環市片區內環市童服城地塊。

　　這兩個片區交通位置優越，環市片區位於廣佛地鐵1號線周邊，新城區北片更是有多條地鐵線路穿行而過，調整規劃後，兩片區將結合軌道站點優勢進行高強度的商業、住宅功能開發。

　　根據規劃，兩片區內部分地塊將由居住用地變為商業辦公文化用地。規劃同時調高了部分地塊的容積率，例如，此次調整的環市片區數宗地塊的原容積率為0.5到2.5之間，調整後的土地容積率將多為2.5到4.9之間，更有部分地塊的容積率可高達8.0；深村地塊將由原來的4.0＜容積率≤4.5，調整為容積率≤4.5。在這些“三舊改造”地塊之上，將建設高層商業、辦公建築。

　　據悉，石灣鎮街道深村擬對該村位於綠景路、華遠東路、深村大道、金瀾北路圍合的商住留用地，結合軌道站點優勢進行高強度的商業、住宅功能進行統一開發建設，將其改造成集現代大型綜合商業中心、辦公、商務等眾多功能于一體的地標性城市商業建築群，以提高土地的價值，促進深村集體經濟的發展。

　　與周邊區域“共融”

　　事實上，環市片區及新城區北片這兩個禪城邊緣區域在不久前已被納入佛山城市中軸線範圍，但目前它們的城市配套設施較為欠缺，城市形態與中心區定位並不匹配，城市空間格局亟待提升。

　　“目前這兩個片區都呈現離散的半中心狀態，周邊人口密度相當大，有一定的經濟基礎，但兩個片區的用地效率都比較低。”佛山領先豐地産顧問有限公司總經理助理李華宇表示，環市片區為早期的專業市場形態，而新城區北片深村區域周邊都已逐漸開發，僅深村仍為城中村形態。

　　根據記者觀察，目前環市片區多為低矮廠房，有待拆遷的專業市場童服城也位於該片區內。而新城區北片的深村周邊已建成多處高檔居住小區，如惠景城居住區、兆陽禦花園小區、玫瑰園小區等，但片區內缺乏大型連鎖超市及電影院等商業文化設施配套。兩個片區內居住人口規模逐漸龐大，而商業類的公共服務設施數量偏少，大多數的居民生活及工作都須往北至禪城季華路或祖廟路的商業中心予以解決，居住與生活配套的不匹配的問題日漸浮現。

　　規劃調整並逐漸發力“城變”後，環市片區將由原來的禪城區邊緣區域，轉變為聯絡禪城區和桂城兩地的重要區域，該片區將從傳統商貿市場走向商住綜合體的樓宇經濟。而新城區北片將結合軌道站點優勢進行高強度的商業、住宅功能開發集約利用，構建高度匯聚、高端商貿、高效利用的現代城市核心和地標。