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清明京住宅成交550套 低成交或奠定"銀四"走勢

發佈時間:2012年04月06日 23:46 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  進入3月下旬,整體看房及購房需求都開始減少,消費者多數停留在多次看房過程中。(資料圖)

  中新網4月6日電(房産頻道 陳璞)根據住建委網簽數據顯示,2012年清明節三天假日期間,北京市房地産住宅市場共成交550套,與去年相比大約上漲了14.3%,僅為2010年清明節假期成交的三成。鏈家地産市場研究部陳雪向中新網房産頻道表示,其中主要上漲的原因是新建商品房成交增加,但目前整體市場以剛需人群為主,購房心態逐漸趨穩,與3月成交走高相比,預計4月份整體成交量將會有所回落。

  根據住建委網簽數據,今年清明節假期北京市二手房住宅成交量為88套,為2009年有網簽以來的最低值。與2011年清明節假期相比大約下降了30.1%,與2010年4月份成交火熱市場下的清明節相比,成交量下降了約86.1%。與此同時,新建商品住宅成交量為462套,雖然成交量遠不及2009和2010兩年,但與去年清明節假期相比上漲了30 %,認購量達到500套,比去年增加了1.6倍。

  中新網房産頻道在走訪多家房地産仲介後發現,進入3月下旬,整體看房及購房需求都開始減少,消費者多數停留在多次看房過程中。鏈家地産市場研究部陳雪認為,這主要是由於2月份多個城市微調政策,消費者擔心政策微調而帶來房價上漲,因此著急入市。當前政府多次重申調控不變,且當前消費者低價需求明確,房價上漲動力不足,消費者購房心態也漸漸趨於平穩。

  陳雪認為,清明節期間二手房低成交狀態或將奠定4月份整體成交走勢,預計4月份將會出現成交回落的情況,且價格將仍然維持低位穩定。

  從歷年清明假期成交情況看,新建商品住宅成交量會因假期因素比前三天減少至少20%以上。2009與2010年由於市場火熱,假期期間成交量依然過千。自2011年限購開始,商品住宅市場持續低迷,2010年4月初調控效應現象,清明節成交量跌入谷底。2012年2月底,限購政策滿一年,商品住宅市場在剛需入市的推動下出現較為明顯的升溫,假期期間,成交量較去年同期上漲30%。

  但陳雪向中新網房産頻道表示,在買方市場沒有對降價程度達到認可之前,剛需的釋放難以維持較長時間的高成交量。目前,商品住宅成交價格持續維持在18000-19000元左右低位,但主要原因是低價項目成交佔比大增。近期,剛需購房利好因素增加,新入市項目也大多是集中于五環以外的低價項目,受此影響,全市成交均價在結構上會繼續維持一定階段的低位。隨著庫存壓力的增加,新進項目跟進降價的情況增多,實降的比重也會進一步增大。(中新網房産頻道)

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