中新網4月6日電(房産頻道 陳璞）根據住建委網簽數據顯示，2012年清明節三天假日期間，北京市房地産住宅市場共成交550套，與去年相比大約上漲了14.3%，僅為2010年清明節假期成交的三成。鏈家地産市場研究部陳雪向中新網房産頻道表示，其中主要上漲的原因是新建商品房成交增加，但目前整體市場以剛需人群為主，購房心態逐漸趨穩，與3月成交走高相比，預計4月份整體成交量將會有所回落。

　　根據住建委網簽數據，今年清明節假期北京市二手房住宅成交量為88套，為2009年有網簽以來的最低值。與2011年清明節假期相比大約下降了30.1%，與2010年4月份成交火熱市場下的清明節相比，成交量下降了約86.1%。與此同時，新建商品住宅成交量為462套，雖然成交量遠不及2009和2010兩年，但與去年清明節假期相比上漲了30 %，認購量達到500套，比去年增加了1.6倍。

　　中新網房産頻道在走訪多家房地産仲介後發現，進入3月下旬，整體看房及購房需求都開始減少，消費者多數停留在多次看房過程中。鏈家地産市場研究部陳雪認為，這主要是由於2月份多個城市微調政策，消費者擔心政策微調而帶來房價上漲，因此著急入市。當前政府多次重申調控不變，且當前消費者低價需求明確，房價上漲動力不足，消費者購房心態也漸漸趨於平穩。

　　陳雪認為，清明節期間二手房低成交狀態或將奠定4月份整體成交走勢，預計4月份將會出現成交回落的情況，且價格將仍然維持低位穩定。

　　從歷年清明假期成交情況看，新建商品住宅成交量會因假期因素比前三天減少至少20%以上。2009與2010年由於市場火熱，假期期間成交量依然過千。自2011年限購開始，商品住宅市場持續低迷，2010年4月初調控效應現象，清明節成交量跌入谷底。2012年2月底，限購政策滿一年，商品住宅市場在剛需入市的推動下出現較為明顯的升溫，假期期間，成交量較去年同期上漲30%。

　　但陳雪向中新網房産頻道表示，在買方市場沒有對降價程度達到認可之前，剛需的釋放難以維持較長時間的高成交量。目前，商品住宅成交價格持續維持在18000-19000元左右低位，但主要原因是低價項目成交佔比大增。近期，剛需購房利好因素增加，新入市項目也大多是集中于五環以外的低價項目，受此影響，全市成交均價在結構上會繼續維持一定階段的低位。隨著庫存壓力的增加，新進項目跟進降價的情況增多，實降的比重也會進一步增大。（中新網房産頻道）

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